龍源花園

龍源花園是由洛陽開拓房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，2004年竣工交付，位於洛陽市老城區五股路與北盟路交叉口（北盟路20號）。截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價為4304元/㎡，在售房源包含147㎡三室兩廳等多類戶型。小區配套涵蓋V2路公交站點、第三人民醫院及多所中國小，綠化率20%、容積率1.10的居住環境中設有城市書房及廣場。社區養老服務自2014年起為老年住戶提供活動場所及生活服務。

基本介紹

• 建築類型：磚混結構
• 總戶數：500戶
• 容積率：1.10
• 綠化率：20%
• 物業費：0.30元/㎡·月
• 在售房源：5套（2025年5月）  

基礎信息

由洛陽開拓房地產開發有限公司開發，2004年竣工交付，總建築面積55150㎡，包含19棟住宅樓。項目位於老城區鐵路分局片區，毗鄰北盟路20號，與九龍台五十三號院、開拓龍騰苑等樓盤形成區域住宅集群。小區物業最初由業主自管，後移交社區居民委員會管理。

價格與市場動態

2025年5月二手房掛牌均價4304元/㎡，環比下跌4.86%。主力在售房源包括：

• 147㎡三室兩廳戶型，總價58萬元（單價3946元/㎡）
• 99.89㎡三室一廳戶型，總價43萬元2021年6月二手房均價為4458元/㎡，2025年4月參考均價為5442元/㎡。當前周環比微漲0.22%，同比下跌12.81%。

配套設施

交通系統：

• 公交：V2路、36路等線路經停北盟路邙山渠南站，步行距離200米
• 道路：連線北盟路、機磚廠路、隴海街等主幹道

教育資源：

• 國小：洛陽市教育局直屬第十國小、第一實驗國小
• 中學：56中學
• 幼稚園：200米範圍內設有幼稚園

醫療資源：

• 3公里內涵蓋第三人民醫院

生活配套：

• 商業：大張量販購物廣場、交通銀行網點
• 文化：河洛書苑（瀍河區龍源花園城市書房）
• 能源：市政雙氣（天然氣、暖氣）供應

社區服務與居住環境

小區採用開放式管理模式，綠化率20%，設定地上停車位。2017年接入洛陽市居家養老服務平台，為60周歲以上老人提供：

• 老年大學課程（書法、繪畫、健康講座）
• 手工活動室及按摩休閒設施
• 12349生活用品配送服務居民評價提及樓距寬度達標準間距，低層採光良好，但物業服務評分僅6.0分。

市場關注與用戶評價

2025年5月綜合評分為7.6分，其中：

• 地段交通：7.6分
• 生活配套：7.6分近30天關注量13人次，購房諮詢集中在產權屬性（70年住宅）、房產證辦理進度、樓層配置（最高6層）及電梯配置（無電梯）等核心問題。二手房行情周報顯示，該小區交易價值評分優於14%同區域樓盤。