龍城天悅位於太原市小店區黃陵路77號，由山西國源房地產開發有限公司開發，2017年8月首次開盤。該項目涵蓋普通住宅與商住樓業態，提供61-140平方米的二室至三室戶型，2022年銷售均價為13000元/平方米。小區總規劃戶數達2600戶，容積率2.8，配備山西達星之源物業管理服務。周邊教育資源包括八一國小龍城校區、太原五中新校區，醫療配套涵蓋黃陵社區衛生服務中心等。截至2020年4月，項目一期已完成部分樓棟不動產首次登記。
基本介紹
- 地址：黃陵路77號
- 開發商：山西國源房地產開發有限公司
- 物業公司：山西達星之源物業管理有限公司
- 物業費：1.8元/㎡·月
- 容積率：2.8
- 總戶數：2600戶
地理位置,項目規劃,價格信息,配套設施,產權登記,居住評價,
地理位置
項目主入口位於太原市小店區黃陵路77號，部分資料顯示臨近龍城大街與塢城路交叉口，地理坐標差異源於項目不同組團規劃或地址表述更新。小區距離捷運1號線黃陵站約1339-1450米，周邊公交線路包括G9路（龍城南街唐槐路口站）。
項目規劃
- 建築形態以14-17層高層住宅為主，2017年建成部分樓棟，2018年完成整體竣工
- 物業類型包含普通住宅與商住樓，主力戶型涵蓋二室至三室設計
- 停車位配置未達規劃需求，存在停車困難現象
價格信息
- 2018年主推92.86-111.69平方米戶型，銷售均價9500元/平方米
- 2021年尾盤階段均價維持在13000元/平方米
- 2025年二手房掛牌均價區間為8367-10088元/平方米，成交參考價約9750元/平方米
配套設施
教育配套：
- 八一國小（龍城校區）
- 太原五中（龍城新校區）
- 太原師範學院附屬中學（龍城校區）
生活配套：
- 醫療：黃陵社區衛生服務中心、小吳社區衛生服務站
- 商業：太原印象城商圈
- 金融：中國郵政儲蓄銀行、中國農業銀行網點
產權登記
2016年購房業主在完成網簽後，截至2020年4月可辦理12、14、15、16幢房屋的不動產登記。建設單位需提交建設工程規劃許可證、竣工驗收備案表等材料完成首次登記後，方可啟動個人產權證辦理流程。
居住評價
- 環境：綠化面積未達預期標準，存在涼亭被占用、缺乏公共活動場地等問題
- 戶型：南北通透設計占比高，得房率普遍優於同區域樓盤
- 物業管理：評分8.3分（滿分10分），基礎服務達標但設施維護回響較慢
