龍城壹號是由山西寶佳房地產開發有限公司開發的大型住宅項目，位於太原市小店區龍城大街與長治路交匯處西北角。項目2017年建成，由6棟板樓組成，總戶數914戶，物業由太原豐澤物業服務有限公司管理。小區主力戶型覆蓋二居至五居，2024年12月二手房參考均價13786元/㎡。周邊配套涵蓋捷運2號線龍城公園站（177米）、山西白求恩醫院（50米）及龍城公園等公共設施。業主評價聚焦戶型設計合理性（動靜分區明確）、教育資源配套不足等問題。
基本介紹
- 位置：龍城大街與長治路交匯處西北角
- 開發商：山西寶佳房地產開發有限公司
- 建成時間：2017年
- 物業公司：太原豐澤物業服務有限公司
- 建築類型：板塔結合住宅
- 產權年限：70年
地理位置,建築概況,配套設施,市場表現,用戶評價,
地理位置
項目地處太原市小店區龍城公園商圈核心地段，具體位於龍城大街與長治路交匯處西北角。軌道交通方面，距捷運2號線龍城公園站最近距離177米，北側200米可達中心街站。周邊1公里範圍內分布57路公交站點，形成立體交通網路。
建築概況
小區規劃建設6棟住宅樓（部分資料顯示為7棟），總戶數914戶，2015年開盤、2017年建成交付。戶型面積跨度較大，包含：
- 二居室：118㎡
- 三居室：118.93-157.68㎡
- 四居室：200.53㎡
- 五居室：240-280㎡
建築布局採用方正設計，板樓結構實現通透採光。
配套設施
公共設施：
- 休閒場所：小區內部配備中央噴泉、兒童遊樂場及籃球場、羽毛球場
- 便民服務：24小時安保與樓棟管家制度
周邊配套：
- 醫療：西側緊鄰山西白求恩醫院（直線距離50米）
- 商業：1公里範圍內有美特好超市、華夏銀行
- 生態：南側500米為373畝龍城公園
交通配套：
- 軌道交通：2號線龍城公園站（177米）、龍興街站（978米）
- 地面公交：57路等多條公交線路途經
市場表現
截至2024年12月，二手房參考均價13786元/㎡，環比上月下降0.72%。2025年數據顯示：
- 掛牌均價波動區間：11765-13100元/㎡
- 主力成交面積：118-200㎡戶型占成交總量92%
- 租金水平：精裝修四居室月租金4000元，單間租金1200元/月
近三個月成交記錄顯示200.53㎡及118.77㎡戶型交易活躍，2025年5月二手房在售量達27套。
用戶評價
優勢反饋：
- 戶型設計體現動靜分區理念，157㎡以上大戶型空間利用率較高
- 捷運站點步行可達時間低於5分鐘，通勤便利性突出
- 醫療資源密集分布，1公里內覆蓋3所三甲醫院
待改進項：
- 開發商採用第三方物業引發服務標準爭議
- 社區未配建對口學校，適齡兒童需跨區就學
- 小區容積率較高導致公共活動空間有限
