龍匯花園

龍匯花園位於四川省綿陽市涪城區青年路11號，由綿陽市文泉房地產開發有限公司開發，1999年竣工交付，總戶數756戶。小區建築類型包含板塔結合多層與電梯高層，綠化率達32%，毗鄰青年廣場、三江湖國家濕地公園等公共空間。2025年被納入綿陽市老舊小區改造計畫，涉及763戶居民。2024年11月二手房參考均價8372元/㎡，2025年5月掛牌房源單價跨度5621-11579元/㎡。

基本介紹

• 位置：涪城區青年路11號
• 開發商：文泉房地產 
• 建成時間：1999年 
• 建築類型：板塔結合/樓梯房 
• 總戶數：756戶
• 綠化率：32%

位置與建築

項目地處涪城區南河壩商圈核心地段，東臨青年廣場，北靠三江半島水域。小區由10棟建築組成，包含7層多層樓梯房和25層電梯房兩種類型，臨江樓棟配置電梯設備，內部樓棟為純樓梯結構。建築容積率2.5，物業費標準0.8元/㎡·月。

配套設施

• 教育配套：2公里範圍內分布實驗幼稚園、南街國小等學校，暫未劃定固定學區
• 醫療資源：距綿陽市中心醫院直線距離1.2公里
• 商業設施：1.5公里輻射圈內含綿陽王府井購物中心、興宏國際商業廣場
• 公共運輸：南街口公交站匯集56路、59路等15條公交線路
• 生態空間：步行800米可達四川綿陽三江湖國家濕地公園

市場價格

2024年11月參考均價8372元/㎡，環比上漲1.74%。至2025年5月，掛牌房源單價呈現兩極分化：臨江電梯房報價達11579元/㎡，樓梯房低樓層房源成交單價低至5791元/㎡。2024年8月至2025年5月期間，三室戶型均價從10213元/㎡上漲至11183元/㎡。

舊城改造

2025年5月啟動老舊小區改造工程，涉及屋面防水重做、外牆修繕、雨污管網升級等28項工程。改造重點包括新增養老托育場所、規劃停車位和消防設施更新，預計改造面積15.1萬平方米，惠及763戶居民。

典型房源案例

• 江景大平層：2025年5月掛牌的171㎡三室三廳戶型，精裝修報價198萬元，位於25層電梯樓中層
• 高性價比房源：176.15㎡四室戶型2025年5月以102萬元成交，單價較同戶型低38%
• 剛需型住宅：107㎡三室兩廳精裝房2025年5月掛牌價79.9萬元，滿兩年產權