鼎園美墅位於崑山市巴城鎮湖濱路與民權路交匯處，由崑山冠鼎置業發展有限公司開發，占地面積13.28萬平方米，容積率0.43，綠化率達60%。項目2008年6月開盤，2009年交付，規劃建設136戶純別墅社區，主力戶型為248-508平方米的大戶型別墅，物業費標準2元/平方米/月。周邊配套包含崑山118路公交、陽澄湖大閘蟹超市等14處商業設施及3家醫療機構，小區被陽澄湖風景區、森林公園環繞形成生態居住區。截至2025年4月，該項目入選2025年一季度巴城人氣樓盤TOP10榜單。
基本介紹
- 物業類型：別墅
- 容積率：0.43
- 綠化率：60%
- 產權年限：70年
- 總戶數：136戶
- 物業費：2元/m/月
地理位置,建築規劃,配套設施,銷售動態,二手房市場,用戶評價,參數信息,
地理位置
項目坐落於崑山市巴城鎮民權路8號（湖濱路與民權路交叉口西行100米），東臨陽澄湖風景區，西接大學城片區，距崑山市區可通過馬鞍山景觀大道直達，蘇州方向經312國道轉民權路雙向通達。周邊1公里範圍內設有崑山118路、旅遊6號線公交站點威尼斯花園站。
建築規劃
小區總建築面積5.5萬平方米，開發周期分三期建設，2008年首期開盤時推出4-5居室別墅，2017年在售房源含508平方米獨棟別墅，2024年規劃加推22套200平方米聯排別墅。建築採用毛坯交付標準，配備環繞式花園和8米挑高客廳設計，社區內停車位80個，綠化景觀包含喬木林帶與中央水景。
配套設施
- 交通配套：崑山118路、271路公交站點步行可達，15分鐘車程覆蓋滬寧高速巴城出入口
- 商業配套：步行15分鐘範圍內有陽澄湖大閘蟹超市、培珍雜貨店等14處餐飲零售設施
- 醫療配套：3公里內分布正儀社區衛生服務中心、崑山市第二人民醫院正儀分院
- 教育配套：1公里範圍內設幼稚園1所，中學需乘車前往城西片區
銷售動態
2008年開盤時推出主力戶型283-508平方米別墅，2017年8月仍有1套508平方米獨棟別墅在售，總價1400萬元/套。2024年10月評測顯示項目處於無房可售狀態，二手房源標價區間1400 1800萬元。2023年5月二手房均價61588元/平方米，同比上漲6.9%。
二手房市場
2022年5月二手房均價33879元/平方米，至2023年5月上漲至61588元/平方米，漲幅達81.7%。在售房源以248-427平方米戶型為主，總價最低1400萬元，最高逾2500萬元。2022年10月掛牌房源包含388平方米毛坯別墅，標價1800萬元。
用戶評價
住戶反饋小區環境幽靜、綠化景觀優質，但存在戶型選擇單一、價格波動明顯等問題。交通便利性評分4.0/5分（2025年4月數據），配套設施完善度隨周邊開發逐步提升。
參數信息
所在區域：巴城鎮
物業類別：別墅
樓盤地址：巴城鎮民權路8號（湖濱路與民權路交叉口西行100米）
鼎園美墅
主力戶型：全部戶型
開盤日期：2004-11-08
交房日期：2009-06-30
裝修狀況：毛坯
建築類別：多層
房屋屬性：別墅
容 積 率：0.43
綠 化 率：60
物業公司：蘇州冠鼎物業管理有限公司
物 業 費：2.00 元/㎡
開 發 商：崑山冠鼎置業發展有限公司
售樓地址：民權路8號（湖濱路與民權路交叉口西行100米）
預售許可證：（2004）預售準字481號
