黎雅苑

黎雅苑是由長沙市雨花城市建設投資集團有限公司開發的拆遷安置房項目，位於雨花區武廣新城片區花侯路，2015年建成交付。小區總建築面積62782.309平方米，由12棟高層住宅和1棟多層商業組成，總戶數2136戶，容積率3.39，綠化率達40.2%。小區配備室內停車位317個、室外停車位670個，周邊交通便捷，臨近彭家新屋公交站（經停151路、212路等線路）。教育配套包括砂子塘嘉美國小和雅禮雨花中學，醫療、商業設施齊全。小區二手房成交價格在2024年12月呈現波動，128.51㎡戶型成交均價達5977元/㎡，與周邊新盤存在明顯價格梯度。

基本介紹

• 建築年代：2015年 
• 開發商：長沙市雨花城市建設投資集團  
• 物業公司：長沙錦峰物業 
• 容積率：3.39 
• 總戶數：2136戶 
• 停車位：987個（室內317+室外670）

規劃建設

項目占地面積62782.309平方米，建築類型為板樓，含12棟高層住宅與1棟多層商業綜合體，採用板樓設計提升通風采光效果。作為雨花區"安置先行"政策的示範項目，2014年6月時已完成主體建設，有效縮短拆遷戶過渡周期。

居住配套

小區配備視頻監控系統與車行道閘系統，2018年12月實施強弱電改造工程，包含電動車棚電氣改造、架空層照明升級等，工程預算192.57萬元。物業由長沙錦峰物業管理，2025年5月數據顯示二手房掛牌均價6443元/㎡，近1個月跌幅1.59%。

市場表現

2024年12月成交記錄顯示：147.58㎡戶型成交單價5116元，106.08㎡戶型成交單價5091元。2025年1月二手房源包含83.17㎡兩室戶型（單價5627元）等，近三月成交活躍，與周邊中交·鳳鳴東方（11937元/㎡）等項目形成價格梯度。

現存問題

2022年6月曝出6棟存在"格子房"違規改建現象，120㎡房屋被間隔多間出租，引發居民對房屋結構安全的擔憂。 部分房源數據存在差異：2025年資料顯示容積率2.98，與原始數據3.39不符，反映後期規劃可能調整。