黃興公寓

黃興公寓是由上海湖佳房地產開發經營有限公司開發的住宅小區，2000-2001年建成於上海市楊浦區五角場商圈核心區域。小區總建築面積46000平方米，占地面積14000平方米，由15棟板樓組成，共310戶住宅。周邊交通網路覆蓋捷運8號線、10號線、18號線及十餘條公交線路，毗鄰五角場萬達廣場、大潤發超市等商業體。小區綠化率達48%，配備兒童遊樂場、健身設施等公共空間。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 容積率：3.3
• 綠化率：48%
• 物業費：1.25元/㎡/月
• 供暖方式：自採暖
• 產權類型：商品房/使用權

地理位置與交通

小區位於楊浦區黃興路1669弄，東靠黃興路、南臨國順東路、西接雙陽北路。軌道交通方面，距離捷運18號線撫順路站800米，8號線黃興路站1.2公里。地面公交線路覆蓋142路、723路、559路等15條線路，設有中山北二路黃興路站、國順東路雙陽北路站等10個站點。

建築規劃與設施

建築群採用行列式布局，包含12層電梯房與多層住宅，主力戶型為三室兩廳（面積126-145平方米）。公共區域配置智慧型門禁系統、集中垃圾分類點。地下車庫配備機械停車位，車位配比為1:0.6。

周邊配套資源

商業設施：

• 生活購物：大潤發（楊浦店）直線距離50米，九隆坊生活廣場800米，萬達廣場（五角場店）1.3公里
• 家居建材：百安居（楊浦店）1.1公里，綠色米蘭奧特萊斯1.6公里

教育資源：

• 基礎教育：控江二村國小（本部）800米，上海市少雲中學1.2公里
• 高等教育：同濟大學四平路校區2.3公里

醫療服務：

• 三級醫院：上海交通大學醫學院附屬新華醫院，上海長海醫院
• 社區醫療：上海交通大學醫學院附屬新華醫院，上海長海醫院，上海市肺科醫院，上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院，上海市楊浦區控江醫院

租賃交易動態

2025年5月數據顯示，三室戶型月租金區間為8000-14500元，付款方式以'付3押1'為主。典型成交案例包括：2024年11月成交的126.78平方米三室戶型，成交單價67322元/平方米；2023年7月成交的132平方米四室戶型，成交價829萬元。

居住體驗特徵

住戶群體以復旦大學退休教師為主，租戶占比低於15%。社區內實行人車分流管理，兒童遊樂區採用環保塑膠地墊。用戶點評顯示，小區綠化養護頻次為每周2次。