黃埔人家

黃埔人家是由武漢市江岸區房地產公司開發的住宅小區，2004年竣工，位於江岸區二七北路75號，物業類型為商品房住宅，總戶數達773戶。小區以小戶型為主，戶型方正且採光良好，容積率低至2.58，綠化率超過30%。2025年二手房掛牌均價約1.9萬元/㎡，同比呈下降趨勢。

項目周邊有捷運1號線二七路站（步行約18分鐘）、徐州新村站及在建的二七小路捷運站（10號線新港線西延線），教育配套含黃浦路幼稚園、京漢學校等非學區資源。小區內部配有涼亭、兒童遊樂園及200個停車位，但存在人車未分流、大型醫療配套不足的短板。

基本介紹

• 竣工時間：2004年
• 物業類型：住宅 
• 總戶數：773戶  
• 容積率：2.58 
• 綠化率：30% 
• 開發商：武漢市江岸區房地產公司 

項目規劃

小區占地25247.71㎡，總建築面積65069.3㎡，由7棟塔樓組成，包含高層、小高層及多層住宅。2006年5月開盤，2007年1月交付入住。物業費標準為0.8-1.2元/㎡/月，採用業主自管模式。

戶型特徵

主力戶型為一居室（75㎡）、二居室（73-95㎡）和三居室（90-131㎡），二手房源多具備南北通透、低樓層採光優勢。2025年在售房源面積跨度58-253㎡，精裝修比例較高。

價格走勢

截至2025年5月，二手房掛牌均價為19813元/㎡，環比下降8.22%，近一年成交44套。司法拍賣房源曾出現65.34㎡住宅31.28萬元起拍（評估價56萬元）的特殊案例。

配套設施

• 交通：距徐州新村捷運站667米，二七小路站（在建）828米，公交線路含211路、583路等
• 教育：周邊有育苗雙語藝術幼稚園、第十三中學等教育資源
• 商業：頂鑫菜場、家樂福超市及社區小吃街滿足日常需求

居住評測

業主評價顯示小區樓間距寬敞，低層採光充足，綠化景觀以長江園林風格為主。容積率低於同區域平均水平，但存在房齡較長（21年）、步行至捷運耗時較久等問題。2025年小區評分達8.2分（安居客平台），其中居住品質得分8.6分。