黃元小區

黃元小區是江蘇省淮安市經濟開發區的住宅樓盤，由淮安開發控股有限公司開發，2009年10月建成交付使用。項目總占地面積27.9萬平方米，建築面積7.8萬平方米，規劃包含73棟磚混結構建築，總戶數500戶。小區分多期開發，包含一期至四期樓棟，物業由淮安市物業管理總公司負責管理，物業費標準為0.60元/㎡·月（截至2009年10月）。

小區地理位置存在深圳東路與青島路兩種地址表述，根據政府公示檔案顯示，二期34號樓及四期公交站點均位於深圳東路區域。周邊配套涵蓋廣州路國小、菜市場、批發市場等生活設施，交通便利度較高。截至2025年，小區租賃市場活躍，提供多種戶型的精裝房源。

基本介紹

• 開發商：淮安開發控股有限公司 
• 物業公司：淮安市物業管理總公司
• 建築年代：2009年10月
• 總戶數：500戶
• 容積率：2.8
• 綠化率：20%

地理位置

小區主要坐落於淮安市經濟開發區深圳東路，四期項目鄰近徐州街與富士康路交叉口。根據2013年資料顯示，東側邊界延伸至青島路，與廣州路國小僅50米之隔。2025年發布的房源信息中，部分樓棟地址標註為青島路。

開發與產權

淮安開發控股有限公司作為開發主體，2009年10月完成首批住宅交付（一期）。截至2025年，該公司持續參與二期、四期項目的不動產權證補辦事宜，涉及13號樓、34號樓等多棟建築。產權性質為70年普通住宅，不動產權證登記編號系統覆蓋2021-2024年間發放的證書。

建築規劃

項目採用分期開發模式：

• 一期：包含1號樓等建築，2013年前完成建設
• 二期：含13號樓、34號樓等，2021年前取得產權證書
• 四期：2025年地圖信息顯示已形成社區規模，配備徐州路公交站點

整體建築以6層磚混結構為主，部分樓棟配置地下車庫，幼稚園等配套設施分布於小區內部。

物業與管理

淮安市物業管理總公司實施基礎物業服務，管理內容包括：

• 水電設施維護（民用水電標準）
• 綠化養護（20%綠化覆蓋率）
• 安保服務（設門衛及保全崗位）

根據2025年租戶反饋，小區實行人車分流設計。

交通情況

公交系統包含：

• 2號線、52路（停靠徐州路站）
• 至淮安火車南站直線距離約2000米
• 新亞商城電動車程約20分鐘

計程車運營實施3公里內9.6元起步價標準（截至2025年5月8日）。

租賃與交易

截至2025年6月租賃市場數據：

• 房源類型：精裝三室兩廳（120㎡）至簡裝三室一廳（108㎡）
• 租金範圍：900-1100元/月，普遍要求'付3押1'支付方式
• 租約條件：最短租期1年起

二手房交易市場存在毛坯房與簡裝房混合供應，2013年掛售房源含98平方米六層住宅附帶車庫。