麻行小區

麻行小區位於溫州市鹿城區百里西路，是2007年建成的商品房住宅項目。小區總戶數848戶，容積率2.5，綠化率30%，配備電梯並實行開放式管理。主力戶型為90-144平方米的二至四居室，毗鄰百里路國小等教育資源，周邊覆蓋BRT快速公交站點及二十餘條公交線路。截至2025年5月，二手房掛牌均價約19894元/㎡，租賃房源月租金2000-5000元不等。小區包含商品房與商業用房，部分樓棟底層設有批發零售業態。

基本介紹

• 物業類型：商品房住宅
• 竣工時間：2008年 
• 總戶數：848戶 
• 容積率：2.50 
• 綠化率：30% 
• 物業費：1.2元/㎡·月

建築規劃

小區由7棟塔樓組成，其中1-5幢沿百里路分布，6-7幢鄰近望江路。樓棟最高30層，採用精裝修交付標準，車位配比為1:0.2。根據2025年工商登記信息顯示，1-5幢低層設有商業用房，業態涵蓋百貨零售、餐飲服務等。

配套設施

交通配套

• 公交站點：1路、3路、28路等20餘條線路覆蓋，距離BRT快速公交站約300米
• 交通節點：1.5公里範圍內可達江心碼頭、府前街等樞紐

教育資源

• 百里路國小：與小區直線距離不足200米
• 溫州二中：步行約15分鐘可達

房產交易

二手房市場2025年5月掛牌均價19894元/㎡，主力在售戶型為90-144平方米，總價160萬 220萬元。歷史成交記錄顯示，2023年2月一套144.53平方米住宅以333萬元成交，單價23041元/㎡。

租賃市場整租房源面積60 平方米，月租金2000元，押金支付方式多為'押一付半年'。2023年12月統計顯示小區在租房源5套，租金價格梯度覆蓋剛需與改善型需求。

物業管理

小區採取業主自管模式，物業費1.2元/平米/月。2024年資料顯示存在車位緊張、開放式管理等突出問題，部分樓棟配備專職保全。2025年國有企業對其商業用房實施公開招租監管，租賃期限多為3年。

區域對比

同板塊競品樓盤包括望江大廈（19853元/㎡）與中梁印象錦園（32471元/㎡），麻行小區價格處於區域中游水平。相較於雙桂小區（477米）等項目，其教育資源優勢顯著但車位配比偏低。