麗景雅居

麗景雅居是位於寧夏回族自治區銀川市興慶區解放東街596號的普通住宅小區，由大理耀鵬房地產開發有限責任公司等多家企業分階段開發建設。項目包含多期開發，北區地塊位於銀通路以南、業成路以東區域，2005年建成的主區包含24棟板樓996戶住宅，2022年新增北區30#綜合樓建設公寓和商業用房。小區物業由鄂爾多斯市宇晨物業服務有限公司銀川分公司管理，採用集中供暖方式。

截至2025年5月，小區二手房參考單價區間為4073-5844元/㎡，主力戶型涵蓋62-132㎡的一居至三居室。項目存在消防通道占用嚴重、停車位配比不足等問題，2023年8月因消防隱患已被多部門聯合下達整改通知。

基本介紹

• 地址：銀川市興慶區解放東街596號
• 建成時間：2005年（主區）
• 物業公司：宇晨物業服務有限公司
• 參考均價：5611元/㎡（2025年5月）
• 容積率：主區5.0/北區1.67
• 綠化率：主區32%/北區35%

建築規劃

主區包含24棟板樓總計996戶住宅，占地面積87畝，容積率達5.0，綠化率為32%。北區2022年新增建設的30#綜合樓容積率1.67，規劃204戶住宅，採用塔板結合建築形式。

戶型配置

主區戶型以62-132㎡剛需型為主：

• 一居室：62-65㎡（占比27%）
• 二居室：71-108㎡（占比53%）
• 三居室：99-132㎡（占比20%）

北區定位改善型住房：

• 主力戶型為142-159㎡三室兩廳兩衛
• 戶型特徵含南北通透、明廚設計
• 頂層層高3米，部分房源贈送露台

物業服務

宇晨物業實行分級收費：

• 普通住宅：1元/㎡·月
• 商業用房：1.6元/㎡·月
  2023年物業管理暴露出三大問題：

1. 消防通道違規停放車輛導致救援受阻
2. 203個規劃車位難以滿足928戶需求
3. 人員疏散通道違規設定鐵柵門

價格走勢

近五年價格呈現波段波動：

• 2021年5月：5506元/㎡（同比下降11.1%）
• 2022年3月：北期房預售均價7700元/㎡
• 2025年5月：
• 主區成交價4073-5844元/㎡
• 北區掛牌均價8075元/㎡

配套設施

交通系統：

• 公交線路：8路、34路、40路經停解放東街站
• 車行系統：主區設定320個地上車位

生活配套：

• 教育：3公里內覆蓋唐徠回中
• 醫療：華夏醫院（直線距離1.2公里）
• 商業：新百連超（步行15分鐘可達）

特殊配套：

• 北區配備5511㎡商業綜合體
• 主區建有景觀水池（擬改造為停車場）

開發商信息

項目分階段開發：

• 主區開發商：大理耀鵬房地產開發有限責任公司（2005年）
• 北區聯合開發：
• 寧夏錦昌置業有限公司
• 寧夏神五房地產開發有限公司

爭議事件

2023年8月消防安全隱患事件：

• 消防通道被占導致火災救援延誤
• 疏散通道設定1米高台違反規範
• 物業整改方案未獲業主通過截至2023年8月，北延主路擴建計畫仍在協商中，景觀水池車位改造工程尚未啟動。