麗景豪庭(南寧市青秀區住宅小區)

麗景豪庭（又稱中茵麗景豪庭）是位於南寧市青秀區竹溪路39-1號的住宅小區，由廣西中茵房地產開發有限公司開發，2007年竣工交付，總戶數754至955戶。小區由深圳市金地物業管理有限公司管理，物業費標準為0.75元/m/月，周邊教育資源豐富，包含南寧卓立實驗學校、三美中學等教育配套。根據2025年數據，小區二手房均價為10602元/㎡或12860元/㎡，主力戶型為三居室，總價區間83萬至200萬元。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 總戶數：955戶（2007年建成）
• 產權年限：70年 
• 物業費：0.75元/m/月 
• 所屬商圈：青秀山片區 
• 學區劃分：南寧卓立實驗學校（國小部） 

地理位置

項目坐落於青秀區竹溪路39-1號（部分資料標註為竹溪大道39-1號），所屬青秀山板塊，毗鄰捷運3號線青竹立交站（直線距離約500米），周邊環繞竹溪大道主幹道，與廣源國際社區相鄰。

建築規劃

小區占地面積未公開披露，包含10棟住宅樓，容積率3.2，綠化率35%。主力戶型為95-168㎡三室兩廳，採用南北通透設計，部分房源配備電梯。內部配置游泳池、人車分流系統及社區商業設施，但運動器材設施相對欠缺。

物業管理

由深圳市金地物業管理有限公司提供服務，實行封閉式管理，停車位配比為1:0.8。2023年住戶反饋顯示，小區衛生清潔度及綠化維護評價較高。

市場價格趨勢

• 2023年2月：二手房均價11550元/㎡，同比下跌8.3%
• 2023年5月：均價降至10174元/㎡，環比下跌0.28%
• 2025年4月：參考均價回升至12860元/㎡，高於青秀區均價0.6%
• 2025年5月：二手房掛牌價區間為9403-10145元/㎡，總價89萬-110萬元

教育資源配套

劃入南寧卓立實驗學校國小部招生範圍（竹溪大道39-1號），直線半徑1公里內分布廣西實驗幼稚園（廣源國際社區內）、三美中學，形成全齡段教育覆蓋。

交通與生活配套

捷運3號線青竹立交站步行可達，竹溪大道連線民族大道、快速環道等主幹道。周邊2公里範圍內有南寧市第一人民醫院、青秀山風景區及多家銀行網點，商業需求由社區底商及鄰近大型商超滿足。

產權與交易現狀

項目土地性質為住宅用地，產權年限自2007年起計算。截至2025年4月，二手房交易需滿兩年或五年（根據房源差異），在售房源以精裝修、滿五年產權為賣點。開發企業廣西中茵房地產開發有限公司已於2007年完成全部銷售，目前無新房在售。