鷺江村

鷺江村位於廣東省廣州市海珠區鳳陽街道，與康樂村共同構成康鷺片區，是廣州紡織服裝產業鏈的核心區域。該村自20世紀90年代起依託中大布匹市場形成“小單快返”生產模式，聚集近5000家製衣廠及小作坊，從業人員超200萬人。截至2024年，鷺江村所屬康鷺片區改造項目總投資達346.67億元，分四期歷時十年推進，首期復建安置區已於2024年7月開工建設。

基本介紹

• 地理位置：海珠區鳳陽街道  
• 所屬街道：鳳陽街道  
• 行政區類別：行政村  
• 戶籍人口：3527人（截至2024年） 
• 改造投資額：346.67億元  
• 改造分期：四期  

地理位置與行政區劃

鷺江村隸屬於廣東省廣州市海珠區鳳陽街道，位於海珠區中部。其四至範圍為北至新港西路、南臨新滘西路、東至廣州大道南、西至瑞康路，總用地面積110.25公頃（廣州2000坐標系）。作為鳳和（康樂村、鷺江村）城中村改造項目的組成部分，鷺江村在2024年12月獲批完善集體土地轉用手續11.7479公頃，規劃用途涵蓋居住、商業、公共服務及市政設施用地。

產業特徵

鷺江村與康樂村共同形成康鷺片區，構建全國最大紡織面輔料交易市場配套生產區，擁有完整服裝產業鏈。該片區面積約1平方公里，聚集近2萬家製衣工廠與檔口。截至2024年，片區從業人員超200萬人，具備“小單快返”極速生產模式，依託中大布匹市場可實現24小時內完成服裝從接單到發貨的全流程。改造規劃明確保留144.83萬平方米產業空間，推動數位化聯合工廠試點。

城中村改造項目

改造規劃與實施

鳳和（康樂村、鷺江村）城中村改造項目總投資346.67億元，總建築面積335.94萬平方米，分四期實施，計畫十年完成。首期於2023年12月31日啟動拆除，2024年7月開工建設F37、F57復建地塊，規劃650套回遷住宅，預計2027年底完工。改造採用“先復建後融資”模式，復建安置區建築面積238.22萬平方米，融資區126.18萬平方米。

改造進展與影響

截至2024年3月，鷺江村製衣廠面臨搬遷壓力，部分企業向清遠、佛山等地轉移。改造前片區人口密度達11.96萬人/平方公里，建築毛容積率3.0，存在“握手樓”“水浸街”等安全隱患。項目通過設立13個格線專班、智慧招工系統（註冊超10萬賬號）及三次意見徵求（同意率92.27%）推進改造。首期拆除工作因補償談判爭議及工廠契約未到期問題間歇性受阻。

人口與經濟狀況

鷺江村戶籍人口3527人、1453戶，集體經濟收入2018年達3.5億元，人均分紅15.8萬元。改造範圍內現狀建築總面積329.48萬平方米，其中住宅188.50萬平方米（合法權屬94.54萬平方米）、集體物業135.99萬平方米。改造後規劃公共服務設施按住宅建築面積11%配置，涵蓋中國小、醫療衛生等設施。