鴻豐花園位於九江市潯陽區潯陽東路196號，是由7棟塔樓和板樓組成的住宅小區，總戶數232戶，建築年代為2002年，物業管理由社區物業負責。小區周邊交通便捷，21路公車在"國棉三廠(鴻豐花園)"站點經停，與中海九樾項目相鄰，屬三里街片區成熟居住區。二手房市場價格呈現波動，2017年10月均價6186元/㎡，2019年1月掛牌均價6670元/㎡，2023年12月參考均價降至5136元/㎡。小區配套設施包含潯東國小及三里街商圈商業資源。
基本介紹
- 定位地址：潯陽東路196-18號
- 建築年代：2002年
- 總戶數：232戶
- 物業類型：社區物業
- 參考均價：5136元/㎡（2023年12月）
- 公交線路：21路經停國棉三廠站
地理位置,建築概況,交易數據,周邊配套,相鄰項目,
地理位置
項目坐落於潯陽區甘棠街道潯陽東路196號，東側毗鄰中海九樾商業居住項目，西至三里街核心路網。最近公交站點"國棉三廠(鴻豐花園)"位於小區出入口300米範圍內，21路公車在此設站。小區底層商業包含張記大骨湯粉面王、新三友酒樓等生活配套。
建築概況
小區由7棟混合塔樓與板樓構成，建築密度適中，容積率未公開。2002年建成時為九江較早的商品房社區，採用開放式院落布局，未設定封閉式物業管理。2023年業主評分顯示，住戶對居住舒適度評價達8.4分（滿分10分）。
交易數據
2017年10月二手房掛牌均價為6186元/㎡，環比上漲2.46%；至2019年1月，業主掛牌均價升至6670元/㎡。2023年市場數據顯示，12月參考均價5136元/㎡，環比下降0.57%，年內成交記錄包含三套住宅：143.47㎡戶型以3973元/㎡成交（2023年12月），100㎡戶型成交價5020元/㎡（2023年10月）。
周邊配套
教育配套方面，潯東國小擴建校區距小區約800米，新星國小位於1.5公里輻射範圍內。醫療資源依託潯陽區中醫醫院，直線距離約2公里。商業配套除底層商鋪外，三里街商圈提供日常消費服務，大型商超需前往聯盛廣場。
相鄰項目
西側緊鄰的中海九樾項目於2020年4月啟動建設，用地性質為商業居住混合用地，規劃容積率1.5，建築密度28%。該項目與中海九樾共同構成三里街北部居住組團，共享潯陽東路主幹道交通資源。鴻豐花園實景圖被用作該區域成熟住區的形象展示。
