鴻興苑(安徽省合肥市瑤海區嘉山路住宅小區)

鴻興苑是由重慶匯東房地產開發有限公司開發的住宅小區，2009年建成，屬元一名城回遷房項目。小區占地約5.3萬平方米，包含11棟建築（含8棟電梯房），總戶數約964戶。主力戶型為59-91平方米的2-3室，容積率2.18，綠化率達32.4%。地理位置優越，鄰近軌道交通3號線一里井站，周邊涵蓋大潤發超市、合肥市第三十八中學等生活配套。

基本介紹

• 物業費：1.2元/㎡·月
• 綠化率：32.4%
• 總戶數：964戶
• 容積率：2.18
• 建成時間：2009年
• 開發商：重慶匯東房地產開發有限公司 

地理位置

位於瑤海區嘉山路核心區域，距離淮南路捷運站約550米，1.5公里範圍內分布躍進村站（50路、55路等12條線路）、一里井站（4路、5路等14條線路）、杏林小區站（49路、50路等6條線路）等12個公交站點。

建築規劃

項目占地面積5.3萬平方米，由10棟住宅組成（含8棟電梯房），採用框架剪力牆結構抗震設計。主力戶型包括：

• 59平方米2室1廳（占比42%）
• 91.69平方米3室2廳（占比28%）
• 61-65平方米緊湊戶型（占比30%）

周邊配套

交通設施：

• 軌道交通：3號線一里井站步行約8分鐘
• 公交樞紐：1公里內覆蓋49路、50路、121路等50餘條線路

教育資源：

• 合肥市第三十八中學（嘉山路校區）步行15分鐘
• 杏林國小、元一名城幼稚園等7所教育機構

醫療資源：

• 安徽省第二人民醫院（直線距離1.2公里）
• 瑤海區嘉山路街道社區衛生服務中心（步行10分鐘）

商業配套：

• 大潤發（廬陽店）車程約6分鐘
• 新天地國際購物中心、安徽白馬商貿城等20家購物場所

居住體驗

地面停車位月租金150元，物業由業主自管。2025年資料顯示存在租客比例較高（約35%）、環境衛生維護不足等情況。小區未設定門禁系統，但未發現房屋結構性滲漏問題。

市場價格

2025年6月掛牌均價為10291元/平方米，較2022年4月的10273元/㎡微漲0.17%。精裝修房源單價可達11166元/㎡（2024年9月數據），當前市場流通房源以60-90平方米中小戶型為主。