鴻盛新城

鴻盛新城位於鄭州市上街區許昌路西段26號，是由河南申頤置業有限公司開發的分四期建設住宅項目，自2009年起陸續交付使用。小區涵蓋步梯房與電梯洋房，主力戶型為兩室至四室，建築面積覆蓋90-161平方米，主力戶型採用南北通透設計。周邊規劃有捷運10號線站點及多條公交線路，500米範圍內配置丹江路國小、第十五人民醫院南區及多個商業綜合體。

基本介紹

• 位置：鄭州市上街區許昌路西段26號
• 開發商：河南申頤置業有限公司  
• 建築類型：普通住宅 
• 捷運線路：捷運10號線（規劃中，站口已建成） 
• 教育配套：丹江路國小（公立） 
• 建成時間：分四期開發（2008-2025年） 

地理位置

項目地處鄭州市上街區許昌路與洛寧路交匯處，東側1公里為第十五人民醫院南區，南向500米可達丹江路國小，距離規劃中的捷運10號線玉發大道站約200米。小區周邊3公里範圍內分布紅黃藍親子園、金好來購物廣場等生活配套。

開發建設

小區分四期開發：一期、二期為7層步梯房，分別於2009年、2013年交付；三期包含11層電梯洋房，2015年建成；四期新房截至2025年仍在建設中。建築密度為31.2%，採用人車分流設計。全社區共規劃42戶（單棟住宅樓），配備智慧型門禁系統及24小時安保。

戶型設計

主力戶型包括：

• 兩室兩廳一衛（90.02㎡）：採用南向採光布局，公攤面積約18%
• 三室兩廳兩衛（103-161㎡）：配置雙衛格局，部分房源含觀景陽台
• 四室兩廳兩衛（160.52㎡）：層高未提及，電梯直達低樓層
  特殊戶型含42-46㎡簡裝小戶型，適合單身及投資需求。所有戶型均實現南北通透，得房率約78%-82%。

配套設施

社區內部配置：

• 運動設施：標準籃球場2個、羽毛球場1個
• 綠化景觀：600-900㎡中心綠地包含涼亭及水系景觀
• 便民設施：老年活動中心、兒童遊樂區、公共健身器材外部配套涵蓋：
• 醫療：上街區丹江社區衛生服務站（500米）、上街第十五人民醫院南區（1公里）
• 教育：南門緊鄰丹江路國小（公立），東南1公里為北大培文學校（國中高中一體化）
• 商業：彩虹廣場（東側）、悅達購物廣場（西南1公里）

交通規劃

軌道交通方面，距規劃中的捷運10號線玉發大道站200米、峽窩站1千米，預計2026年通車。路面交通包含鄭上一路公交線路（小區門口設站），500米內可達上街汽車站。項目東南側1公里接駁規劃捷運10號線峽窩站。

市場動態

2025年5月數據顯示：

• 二手房均價2664元/㎡，環比下降8.72%
• 三室戶型成交價區間1546-3186元/㎡，總價20-39.9萬元
• 租賃市場中141㎡三室房源月租金900元，配備基礎家電
  歷史成交記錄顯示，2024年10月160㎡毛坯房掛牌價低於同戶型市場價12%。截至2025年5月，小區在二手房平台熱搜榜單位列區域第四名。