鴻泰名庭

鴻泰名庭是由柳州廣鴻房地產開發有限責任公司開發的住宅小區，位於柳州市魚峰區龍泉路2號。項目總建築面積11.68萬平方米，規劃建設16棟建築，容積率1.8，綠化率40%。小區實行封閉式管理，配備來訪對講系統與環形車道，主推89㎡三房與125㎡四房戶型。2023年劃入柳州市羊角山國小學區範圍，周邊設有燎原菜市、南城百貨等生活配套。物業費標準為0.60元/月/平方米，截至2025年6月二手房掛牌均價5884元/㎡。

基本介紹

• 容積率：1.8
• 物業費：0.60元/㎡/月
• 綠化率：40%
• 總戶數：1325戶
• 竣工時間：2012年
• 所屬學區：羊角山國小

地理位置

小區地處柳州市魚峰區天馬片區龍泉路2號，距離柳州市羊角山國小直線距離不足500米。300米範圍內設有燎原菜市、南城百貨及寶蓮民生夜市，2公里輻射區涵蓋廣西腦科醫院、建設銀行等公共服務設施。周邊公交線路多達9條，包括9路、23路、65路等，可直達柳州市中心商圈。

規劃設計

項目占地5.7萬平方米，總建築面積11.68萬平方米，包含16棟多層與高層混合建築，採用園林圍合式穿插布局。一期開發10-16號樓總計7棟，建築間距達1:1.2，形成組團式集中綠化與點式綠化相結合的景觀體系。地下車庫配置環形單向車道，地面設定人車分流系統。

戶型特徵

主力戶型為89㎡三室兩廳與125㎡四室兩廳，採用明廚明衛設計：

• 89㎡戶型：南北通透布局，主臥開間3.6米，配備獨立生活陽台
• 125㎡戶型：動靜分區明確，客廳面寬4.2米，雙衛設計
  所有戶型均採用斷橋鋁合金窗與中空玻璃，臥室預裝雙層隔音玻璃。

物業管理

鴻業物業提供基礎物業服務，2025年物業費維持0.60元/㎡/月標準。小區實行24小時電子巡更系統，單元門禁採用可視對講裝置，公共區域監控覆蓋率超過95%。垃圾清運實施分類管理，每日早晚各清運一次生活垃圾。

教育配套

2023年柳市教育局正式劃定該小區屬羊角山國小學區，該校創辦於1957年，現有36個教學班。小區內部配建幼稚園，占地面積1200㎡，設9個班級規模，2025年秋季學期招生範圍涵蓋本小區業主子女。

爭議事件

2022年9月小區中央花園因土地租賃到期引發糾紛，原開發商租賃雞喇村9150.81㎡集體土地建設的公共綠地被收回。此事件導致小區綠化面積減少23%，160餘戶業主組成維權委員會提起集體訴訟。2023年4月，小區內無證護理機構因衛生問題被投訴，經社區協調後機構完成搬遷。

市場價格

2025年6月二手房掛牌數據顯示：

• 135.88㎡四室房源總價85萬元，單價6256元/㎡
• 89㎡三室戶型成交均價5884元/㎡，較上月上漲1.9%
  2012年竣工時新房均價4800元/㎡，截至2025年6月掛牌均價為5884元/㎡。

地理位置

鴻泰名庭

鴻泰名庭的圖片