鴻寶新村是由上海美都建設工程有限公司於2005年建成的住宅小區，位於上海市奉賢區西渡鎮滬杭公路沿浦路886號。小區總建築面積12萬平方米，占地面積20萬平方米，容積率1.2，綠化率達30%，物業由鴻樂物業負責管理，服務費為0.8元/㎡·月。周邊交通便利，距離捷運5號線西渡站約350米，周邊公交站點包括沿浦路滬杭公路站（122米，奉賢35路）、沿浦路興中路站（207米，奉賢35路）、西渡菜場站（244米，多條公交線路途經）、公交西渡站（323米，奉賢11路等）、興中路鴻學路站（346米，奉賢35路）。
小區周邊配套完善：醫療方面有上海市第五人民醫院等6家醫療機構，教育配套涵蓋奉賢區西渡幼稚園至上海交通大學等10餘所學校，商業設施包括西渡農貿市場及多個超市。2022年3月數據顯示，小區二手房掛牌均價25534元/㎡，整租均價1450元/月。
基本介紹
- 所屬區域：奉賢區西渡鎮
- 建成時間：2005年
- 開發商：上海美都建設工程有限公司
- 物業公司：鴻樂物業
- 總戶數：174戶（另有統計175戶）
- 容積率：1.2
地理位置,建築規劃,周邊配套,物業服務,交通出行,
地理位置
位於奉賢區西渡鎮滬杭公路沿浦路886號，東至沿浦路，南接鴻學路，西鄰滬杭公路，北靠興中路，距離黃浦江直線距離約1.5公里。小區坐標位置為北緯30.997°，東經121.465°，隸屬奉浦街道管轄範圍。
建築規劃
小區由17棟6層板樓組成，建築密度28.7%，機動車停車位配比1:0.6，地下車庫配置率達80%。主力戶型為39-88.77平方米的一至三居室，其中：
- 一居室占比45%（39-42㎡）
- 二居室占比35%（58-76㎡）
- 三居室占比20%（82-88.77㎡）
周邊配套
醫療資源：
- 復旦大學附屬上海市第五人民醫院（1.2公里）
- 閔行區腫瘤醫院分院（800米）
- 雷允上藥房西渡店（步行5分鐘）
教育資源：
- 奉賢區西渡國小（450米）
- 上海交通大學閔行校區（4公里）
- 閔行中學（3.8公里）
商業設施：
- 西渡農貿市場（直線300米）
- 易盛客超市西渡店（步行8分鐘）
- 美樂爾主題公園（2.5公里）
物業服務
鴻樂物業提供24小時安保服務，配備智慧型門禁系統與電子巡更設備。物業費按建築面積收取，包含：
- 公共區域清潔（每日兩次）
- 綠化養護（每周修剪）
- 設備維護（月度檢修）
交通出行
軌道交通：
- 捷運5號線西渡站（350米，步行5分鐘）
公交線路：
- 沿浦路滬杭公路站（122米）：奉賢35路
- 西渡菜場站（244米）：奉賢11路/25路/28路
- 公交西渡站（323米）：奉賢11路等
道路通行：
小區距滬金高速西閘公路出口3.2公里，通過虹梅南路隧道可直達徐匯濱江區域
小區距滬金高速西閘公路出口3.2公里，通過虹梅南路隧道可直達徐匯濱江區域
