鳴鶴西巷

鳴鶴西巷小區位於大連市西崗區八一路，建成時間較早，總戶數存在734戶與466戶等不同記載（數據差異可能源於統計口徑不同）。小區未設定專業物業公司管理服務，建築類型以板樓為主，容積率1.2，綠化率20%。周邊生活配套完善，步行範圍內有桃源市場、大連圖書館、西崗中學等設施。2021年該小區被納入大連市擋土牆安全隱患治理工程。房產交易數據顯示，2025年4月二手房掛牌均價為11323元/㎡，近十年價格呈現波動上漲趨勢。

基本介紹

• 位置：大連市西崗區八一路
• 建成時間：1994年
• 物業費：0.9元/㎡·月（資料顯示小區共有938戶）
• 容積率：1.2 
• 綠化率：20%
• 建築類型：板樓 

建築規劃

小區共有8棟住宅樓，總層高多為7層的中層建築。建築權屬類型包含商品房、房改房及使用權房屋，供水供電為民水民電標準。截止2025年，存在938戶與466戶兩種官方統計數據的記載。

生活配套

教育醫療：

• 周邊1公里內覆蓋八一國小、大連第四十四中學等教育機構
• 大連醫科大學附屬第一醫院（一部）、大連市兒童醫院等醫療機構分布在周邊

商業交通：

• 小區東側300米設有桃源市場，西側500米有友誼美鄰購物廣場
• 捷運5號線桃源站距離小區720米，公交5路、404路、501路等線路設定群英巷站（280米）

安全隱患治理

2021年大連市政府投入專項經費，將該小區擋土牆納入25處重點治理工程。治理方案包含：

• 對建設年代久遠的老化牆體進行結構加固
• 結合停車場改造實施環境美化工程
• 設定景觀休閒區域與文化宣傳陣地

房產交易

價格趨勢：

• 2016年5月二手房均價10499元/㎡，同比降幅6.11%
• 2025年4月掛牌均價11323元/㎡，環比上漲5.36%
• 2025年5月整租房源月租金區間1100 2800元

典型戶型：

• 一室一廳：40-53.67㎡（成交價53萬元/7565元/㎡）
• 兩室一廳：64.27-79.9㎡（掛牌價51-94萬元）
• 三室兩廳：117.66㎡（掛牌價74萬元）

社區管理

小區長期處於無專業物業公司管理狀態，公共事務由業主自治組織負責。2021年擋土牆改造工程實施後，新增停車場等設施由相關部門統籌管理。2025年數據顯示，物業費標準維持在0.9元/㎡·月水平。