鳴鶴街

鳴鶴街小區位於大連市中山區秀月板塊鳴鶴西巷，由多棟建築組成的混合型社區，建築類型包含板樓與塔樓組合結構。小區物業由街道辦事處（居委會）代管，採取集中供暖方式，並提供民水民電基礎設施配置。項目容積率為1.5，綠化率達到20%，包含商品住宅、房改房等多種產權類型。

周邊配有秀月街捷運站（捷運5號線）及多條公交線路，步行範圍內可達桃源市場等生活配套。教育資源配置涵蓋大連市第四十四中學等多所院校。截至2024年11月，小區二手房參考均價維持在9407-12989元/㎡區間。

基本介紹

• 建築類型：板樓/塔樓混合
• 容積率：1.5
• 綠化率：20%
• 物業費：0.5元/㎡/月
• 供暖方式：集中供暖
• 總戶數：753戶 

建築規劃

小區由11棟住宅建築組成，建築面積包含70.88㎡至113.49㎡多種戶型，最高得房率達81%。建築密度保持1.5容積率，採用框架剪力牆結構建造，外立面以塗料及瓷磚為主要裝飾材料。停車位設定採用地面劃線方式，未規劃地下停車場。

物業管理

物業管理由街道辦事處（居委會）代管，實行0.5元/㎡/月的收費標準。服務範圍包含垃圾清運、公共區域維護等基礎項目，物業由街道辦事處（居委會）代管。水電收費執行民用水電標準，供暖系統採用集中供熱模式。

配套設施

交通出行

300米半徑內設有捷運5號線秀月街站A口，步行時間約3分鐘。公交系統覆蓋501路、5路、403路等5條線路，最近車站距小區入口181米。主要道路包括解放路和八一路，駕車至中山廣場需15分鐘。

教育資源

1公里範圍內分布中山區桃源國小（步行7分鐘）、大連市第四十四中學（步行12分鐘）等教育機構。2025年數據顯示，該校正門距小區東南側450米。

商業醫療

日常生活依託桃源市場（步行5分鐘）及友誼美鄰購物廣場（步行8分鐘）。三甲醫療資源包括2公里內的大連大學附屬中山醫院和1.5公里處的大連市中醫醫院。社區診所配置有中山區秦偉診所及意成口腔(秀月街店)。

房價走勢

2016年5月二手房均價為10499元/㎡，環比下降6.03%，同比下降6.11%。2024年5月參考均價升至12722元/㎡，同年8-11月成交均價區間為9407-12989元/㎡。2025年5月貝殼平台數據顯示無在售房源，上月成交16套，參考均價12643元/平方米。

戶型特徵

主力戶型為兩居室結構，其中75㎡兩室一廳占比達43%。128㎡特殊戶型設計為1室0廳1衛布局，得房率81%，主臥面積達42㎡。典型三居室面積96㎡，包含南北雙陽台設計。

產權構成

小區包含商品房（62%）、房改房（28%）、使用權房（7%）及私產（3%）多種產權類型。商品房最早竣工於2003年，房改房主要來源於2008年國企改制配售。2024年交易記錄顯示，使用權房成交周期平均為58天，低於商品房121天的平均成交周期。