鳳鳴公寓

鳳鳴公寓是位於福建省福州市鼓樓區的住宅小區，由福州房地產開發有限公司開發，建成時間為2003年。小區包含3棟樓宇，總戶數124-148戶不等，建築面積約3.65萬平方米，容積率2.35-2.4，物業由鳳鳴物業負責管理。項目地處東街口商圈核心地段，周邊配套涵蓋井大幼稚園、福建省立醫院等設施。2025年二手房掛牌均價約2.98萬-3.31萬元/㎡，2021年曾出現40666元/㎡的歷史峰值。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發企業：福州房地產開發有限公司
• 建成時間：2003年
• 所屬區域：鼓樓區東街口
• 建築面積：36511㎡
• 容積率：2.4

地理位置

項目位於福州市鼓樓區，登記地址存在太陽巷10號與賢南路東街9號兩種表述，相關資料顯示兩地址可能指向同一區域。小區地處二環以內，毗鄰東街口捷運站，距離東街口公交站僅122米，可換乘5路、19路等10條公交線路。

建築規劃

項目由3棟板樓組成，總占地面積15536平方米。戶型涵蓋50㎡二居至175㎡四居，其中84㎡戶型在2021年以37143元/㎡成交，175㎡戶型2023年成交價達535萬元。小區綠化率存在18%與5%兩種記錄，容積率標註為2.35至2.4不等。

生活配套

• 教育：對口井大幼稚園，福州一中
• 醫療：福建省立醫院距離約500米
• 商業：東方百貨直線距離122米，內部設有E家超市
• 交通：1.5公里範圍內覆蓋17個公交站點，含60餘條公交線路

物業信息

物業費標準存在1.2元/㎡/月與0.45元/㎡/月兩種記載，採用開放式管理模式。車位配比1:0.8，停車費180元/月，未實施人車分流設計。

市場動態

2025年5月掛牌均價32249元/㎡，環比上月下跌0.51%，較2021年12月39285元/㎡下降24%。2023年8月成交均價34091元/㎡，與2021年相比呈現波動下行趨勢。當前在售房源2套，總價區間170萬-535萬元。