鳳翔錦府

鳳翔錦府位於無錫市梁溪區黃巷街道，是由無錫錦昊置業有限公司開發的住宅項目，2018年建成交付。小區毗鄰捷運4號線黃巷站（約98米），建築類型包含小高層洋房和高層，主力戶型為二至四室。2025年劃入梁溪區積余實驗學校運河分校學區範圍，周邊配套涵蓋大潤發、鳳凰798街區等商業設施及多家醫療機構。小區物業由無錫明泰物業管理有限公司服務，曾因環境治理問題通過政民互動機制改善。

基本介紹

• 建築類型：小高層/高層
• 總戶數：334戶 
• 物業公司：明泰物業 
• 物業費：2.62元/㎡·月 
• 對口學校：積余實驗學校運河分校
• 捷運距離：4號線黃巷站98米 

地理位置與交通

小區地處中山路與鳳翔路交叉口東南側，行政歸屬梁溪區黃巷街道。距離捷運4號線黃巷站步行距離約98米（截至2024年12月數據），周邊公交線路覆蓋鳳翔路、通惠中路等主幹道。

建築規劃與戶型

項目共8棟樓，總戶數334戶，包含板樓結構的高層與小高層洋房。主力戶型包括：

• 三室一廳（93.78平方米）
• 三室一廳（135.51平方米）
• 四室戶型（兩種布局）建築密度29%，容積率2.5，2017年11月開盤，2021年完成清盤。

教育配套

2025年公辦國小劃片方案中，鳳翔錦府明確歸屬積余實驗學校運河分校施教區，覆蓋鳳翔路176-188號等相鄰區域。此前資料顯示小區曾對口積余實驗學校運河分校。

生活配套

1公里半徑內覆蓋：

• 醫療機構：中國人民解放軍第一0一醫院，華康體檢中心，無錫市第三人民醫院-門診，中國人民解放軍第一0一醫院-住院部，101醫院-門診部，無錫太湖中醫院，無錫市第四人民醫院，麗都整形美容醫院，無錫市婦幼保健院，無錫市第三人民醫院-住院部
• 商超：大潤發（鳳賓店）、鳳凰798街區、黃巷集貿市場等8處
• 公共設施：健身器材、景觀河道等社區配套

物業管理與社區環境

無錫明泰物業管理有限公司負責日常維護，2023年1月因景觀河道旁垃圾堆積問題被居民投訴，經黃巷街道社橋社區介入後建立定期巡查機制。小區實行人車分流管理，配備地下停車場。

產權與交易信息

2025年1月無錫市自然資源和規劃局公告顯示，該小區5幢102室因不動產登記證明無法收回被作廢。二手房市場方面，2021年掛牌均價21304元/㎡，2024年12月掛牌價約17807元/㎡（93.78平方米戶型），交易條件需滿足"滿二"政策。