鳳翔山莊位於海南省海口市瓊山區鳳翔東路131號，始建於1996年，主體建築於1998年陸續交付使用。小區總占地面積約6.7萬平方米，容積率1.5，綠化率30%，由11棟樓梯房組成，總戶數798戶，物業類型為70年產權商品房住宅。2025年數據顯示，二手房均價在9776-9857元/㎡區間波動，主力戶型為73-88平方米兩居室。
小區周邊300米範圍內設有鳳翔濕地公園和菜市場，公交站點覆蓋10餘條線路，配套九二八醫院等醫療設施。物業費標準0.8元/平方米/月，存在無電梯、人流量大等居住短板。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：1.5
- 綠化率：30%
- 產權年限：70年
- 總戶數：880戶
- 物業費：0.8元/㎡/月
地理位置,建築規劃,市場價格,配套設施,物業管理,居住體驗,
地理位置
小區坐落於海口市瓊山區府城板塊核心地段，東臨鳳翔濕地公園，西接瓊山供電公司，北靠府城鎮委，南鄰康馨花園生活區。宗地編號460107100005GB02314，包含A、B、C、D等11棟住宅及物業附樓，其中B幢等部分樓棟位於府城鎮鳳翔路。
建築規劃
項目分三期開發：
- 一期（1996-1998）：A、B、C三棟8層樓梯房，戶型以70-88㎡兩居室為主
- 二期（1999-2000）：D-G棟住宅，增加100-142㎡戶型
- 三期（2001年後）：H-J棟及配套設施建設，擴充停車位至60個
建築密度25%，採用板樓結構設計，戶型方正率超85%。
市場價格
房價呈現周期性波動：
- 2021年8月：7595元/㎡（環比+1%，同比-12.37%）
- 2022年12月：12779元/㎡（全年最高13027元/㎡，最低11673元/㎡）
- 2024年1月：8347元/㎡（環比+1.45%）
- 2025年5月：9776-9857元/㎡，兩居室掛牌價70-81萬元
租賃市場方面，2025年75㎡精裝房源月租金1700-2000元，配備基礎家電的空置率為12%。
配套設施
交通網路：
- 公交：229米鳳翔山莊站（9/46/56/62/G45路），592米瓊山供電公司站（38條線路）
- 樞紐：距海口高鐵東站1.4公里
生活服務：
- 醫療：九二八醫院（1.8公里）
- 教育：白駒國小（300米）
- 商業：鳳翔菜市場（200米）
物業管理
由海南恆鑫拍賣有限公司關聯物業團隊運營，實行24小時門崗值班制，但存在保潔頻次低（每天1次）等問題。2025年司法拍賣記錄顯示，B幢309房因業主債務糾紛被法院強制執行，起拍價81萬元，較市場價低35%。
居住體驗
優勢：
- 88㎡戶型實現零公攤設計
- 高層房源南北通透，採光良好
- 全天候安保及水電應急回響機制
不足：
- 無電梯設施，頂樓住戶爬升高度達27米
- 臨街樓棟受鳳翔東路車流噪音影響
- 停車位60個
