鳳江花園

鳳江花園位於浙江省紹興市越城區城南朝輝路，是1999年竣工的低層別墅小區，由單位自建開發，採用板樓建築結構，容積率0.50，綠化率達30%。小區物業由業主自管，物業費為2.00元/月·平方米，地面停車費150元/月。截至2025年5月，二手房掛牌均價為17606元/㎡至17796元/㎡。

周邊交通配套包含紹興捷運1號線城南大道站（距離384-537米）及2路、26路、33路等15條公交線路，教育機構涵蓋樹人國小等學段學校，商業資源包括紹興金帝銀泰城等大型商場，醫療設施覆蓋城南街道社區衛生服務中心等醫療機構。小區與周邊多個商品房項目形成居住集聚區。

基本介紹

• 物業類型：別墅
• 建成時間：1999年
• 所屬區域：越城區城南朝輝路
• 物業費用：2.00元/月·平方米
• 容積率：0.50
• 綠化率：30%

基本屬性

鳳江花園為1999年竣工的70年產權住宅小區，占地面積未公開，共有20棟低層板樓建築，總戶數20戶。開發主體為單位自建，採用鋼混結構，配備電梯及民用供水供電系統，地面停車位收費標準為150元/月。物業類型在多數資料中明確其別墅屬性，僅個別資料標註為'普通住宅'。

配套設施

交通配套

• 軌道交通：距離紹興捷運1號線城南大道站C口415米（2025年6月數據），D口515米、A口537米
• 公交線路：2路、26路、33路等15條線路覆蓋，主要站點為城南大道站、翠苑新村站

教育醫療

• 幼稚園：劍橋幼稚園、鳳江幼稚園等9所機構（2025年5月數據）
• 中國小：長城中學、樹人國小等
• 醫療機構：城南街道社區衛生服務中心、城南人民醫院等10家，含社區醫療站

商業金融

• 商場：紹興金帝銀泰城、金時代廣場等4個大型商場
• 銀行：中國建設銀行、浙江稠州商業銀行等10家金融機構網點

房價動態

2022年7月至2023年11月期間，二手房均價穩定在16641.77元/㎡，2023年12月起進入上升通道。2025年數據顯示：

• 5月鏈家網參考成交均價：0元/㎡（無在售房源）
• 6月安居客掛牌均價：17606元/㎡（環比+0.02%）
• 諸葛找房網5月掛牌價：14130元/㎡（環比-0.36%）

價格差異源於平台統計口徑不同，貝殼網2025年5月記錄的歷史最高價為17796.2元/㎡。近36個月房價最大波動幅度達6.94%（2025年5月對比2023年12月）。

周邊小區

與鳳江花園直線距離1公里內的住宅項目包括：

• 恆大珺睿府：19347元/㎡
• 融越府：19347元/㎡
• 城南新村南區：14130元/㎡（同街道對比標的）

上述小區中，融越府單價較鳳江花園高出60.7%，反映鳳江花園在區域內屬中等價位別墅產品。

地理關聯說明

部分資料記載小區地址為“中興大橋鳳江路”，與主流表述“朝輝路”存在差異。經交叉比對，兩者同屬越城區城南街道管轄範圍。