鳳江綠緣

鳳江綠緣是位於廣西南寧市江南區的拆遷安置房項目，由廣西良鳳江置業有限公司開發建設。項目於2012年11月開工建設，總建築面積15.3萬平方米，規劃建設700套安置房，可滿足約2500人居住需求。小區包含多棟住宅樓及幼稚園，採用“休閒、自然、綠色、宜居”設計理念，配套人車分流交通體系和智慧型化管理系統。周邊交通便利，鄰近捷運4號線及多條公交線路，醫療、商業、教育等公共設施完善。截至2024年7月，小區二手房均價為7554元/m，物業管理費標準為1.1元/㎡·月。

基本介紹

• 地理位置：南寧市江南區開平路55號   
• 建成時間：2012年開工建設，部分樓棟2020年移交  
• 總戶數：864戶 
• 容積率：3.20 
• 綠化率：60% 
• 物業公司：廈門東芳物業管理有限公司東坪山莊管理處 

項目規劃

項目位於南寧經濟技術開發區北部灣科技園內，總投資2.75億元，占地面積60畝，包含1#樓、2#樓、3#樓、5#樓及地下室、幼稚園等建築。作為重點安置工程，其建設提升了區域居住配套水平，促進了江南區經濟發展。

建築設計

主力戶型為82-140平方米的三房至五房，採用南北通透設計：

• 五室兩廳毛坯房層高適中，配備電梯且視野開闊
• 精裝修房源以兩梯四戶為主，部分低層戶型面積50平方米
• 建築外立面採用現代簡約風格，部分樓棟靠近主幹道存在噪音問題

配套設施

公共設施：

• 小區內建有900平方米中心綠地、兒童樂園及休閒座椅
• 規劃配套國小、社區衛生服務中心及便民商場

周邊資源：

• 醫療：毗鄰南寧市第二人民醫院（三甲醫院）
• 商業：1公里範圍內有購物中心及連鎖超市
• 教育：配建幼稚園，周邊3公里內分布多所中國小

物業管理

採用智慧型化監測系統，實施垃圾分類潔污分流管理。物業費標準為1.0-1.1元/㎡·月，提供24小時安保服務，但存在停車位緊張現象。

交通條件

• 軌道交通：距捷運4號線通源路站1.4公里
• 公交站點：設那洪友誼路口、友誼那洪路口等站點，可搭乘D3路、K96路等10條線路
• 主幹道：緊鄰五象大道延長線、友誼路等城市主幹道

市場行情

截至2025年5月：

• 二手房均價7517元/m，環比上漲6.67%
• 主力在售戶型為120平方米四房和140平方米五房
• 租金水平：50平方米精裝一居室月租約900元
• 歷史最高均價達7665元/m（2025年5月）