鳳嶺悅瀾

鳳嶺悅瀾是由三亞博大精益房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於三亞市吉陽區鳳凰路79號（白鷺公園對面），2015年竣工。項目總建築面積64889.85平方米，容積率3.5，規劃戶數611戶，提供一居室至三居室等多種戶型選擇。樓盤定位為複合型社區，周邊擁有白鷺公園、臨春河等生態資源，且鄰近三亞中醫院、圖書館等配套設施，物業管理由三亞福康物業管理有限公司負責。截至2025年，二手房掛牌均價為44000元/平方米。

基本介紹

• 開發商：三亞博大精益房地產開發有限公司  
• 物業公司：三亞福康物業管理有限公司  
• 建築面積：64889.85㎡
• 占地面積：14380.96㎡
• 容積率：3.5
• 產權年限：70年

基礎信息

項目於2015年10月1日首次開盤（1-3#樓棟），2016年竣工，由三亞博大精益房地產開發有限公司開發建設，設計為小高層住宅與臨街商鋪結合的複合型社區。規劃總戶數611戶，車位配比1:0.5（共313個車位，含地上、架空層及地下室），未實行人車分流。

戶型與交付

提供一居室（2種）、二居室（8種）、三居室（5種）共15種戶型，主力戶型建築面積為65.77平方米至105平方米。最近一次集中交房時間為2016年10月，部分房源為2015年竣工的精裝修現房。

區位配套

交通

緊鄰鳳凰路主幹道，步行30米可達白鷺公園，距三亞灣約1000米。周邊公交線路包括10路、24路、25路、28路、36路，最近站點為山水國際站。

生態與生活

小區周邊1公里範圍內分布三亞中醫院、圖書館、餐廳、超市等設施，內部規劃有泳池、文化活動用房及醫療室。但評測顯示周邊少兒活動中心及優質學校資源較少。

物業與收費

物業費為2.6元/平方米/月，安保管理嚴格。2025年資料顯示，小區在租房源45套，物業維護水平獲評8.1分（滿分10分）。

價格與市場

2024年9月新盤均價為44000元/平方米，2025年5月二手房掛牌均價為24214元/平方米，總價區間215萬至260萬元。典型在售房源為3室2廳戶型（建築面積91.33平方米至105平方米）。

小區評測

綜合評分8.1分（滿分10分），其中地段交通8.0分、生活配套8.4分。評測指出綠化率符合城區標準（資料顯示存在30%與3.5%兩種數據差異），容積率較低，居住舒適度較高，但公共運輸便捷性及教育資源配套存在短板。