金源中央墅

金源中央墅是由廣西金源置業集團有限公司開發的別墅項目，位於南寧市興寧區秀廂大道199號。項目占地約457畝，總建築面積約160萬平方米，包含聯排別墅及類獨棟別墅產品，建築風格採用法式乾掛石材立面設計。小區容積率2.0-2.8，綠化率達30%-35%，物業公司包含吉巢物業與福源物業。毗鄰捷運3號線、5號線站點及金源國際汽車城，10分鐘車程可達四大核心商圈。

基本介紹

• 開發商：廣西金源置業集團 
• 物業公司：吉巢物業/福源物業 
• 竣工時間：2013年或2014年 
• 容積率：2.0-2.8
• 綠化率：30%-35%
• 物業費：1.20-3.60元/㎡

項目概況

項目位於興寧區秀廂大道199號，分多期開發建設，開發周期覆蓋2010年至2013年。作為南寧首個全日制生活別墅區，承接鳳嶺新城與東葛商圈兩大板塊，周邊形成國際商城、甲級辦公、星級酒店等複合業態。總占地457畝的規劃中，別墅區與160萬平方米城市綜合體形成豪布斯卡開發模式的典型案例。

建築與設計

法式建築風格通過乾掛石材立面呈現，融合扶壁柱、門廊雕花、歐式煙囪等元素。別墅類型包括邊套法式別墅、聯排別墅及類獨棟別墅，戶型面積388-701㎡，多數房源附帶三面花園及獨立車庫。建築密度控制方面，平層產品採用塔樓/板樓/塔板結合設計，整體容積率保持2.8以下。

配套設施

交通網路覆蓋捷運3號線興桂路站（576-652米）及75路等多條公交線路。教育配套包含南寧金源城卓立國小，商業資源輻射朝陽、北湖、東葛、鳳嶺四大商圈。社區內部配備奢華會所，周邊有盛天東郡、榮和悅瀾山等成熟住區。

市場信息

2024年7月掛牌均價11606元/㎡，至2025年6月跌至10799元/㎡，月跌幅達7.66%。在售二手房源總價350-590萬元，主力戶型為5-6室430-479㎡別墅，最大複式出租房源423㎡月租13000元。歷史銷售活動中推出首付50萬元政策，現房銷售階段最低總價438萬元/套。

物業管理

採用分級收費模式，物業費標準覆蓋1.20-3.60元/㎡/月。實際運營中收費多在1.65元/㎡水平，入住率約60%（截至2024年數據）。物業服務涵蓋24小時安保、園林維護及公共設施管理，小區評測得分8.0分（地段交通單項達8.8分）。

開發背景

廣西金源置業集團作為本土房企，通過該項目實現從汽車商貿向複合地產開發的轉型。2013年首批交付的別墅產品，在容積率控制、石材立面套用等方面樹立區域標桿。項目分地塊開發過程中，物業類型從純別墅拓展至包含高層住宅的混合社區。