鳳城明珠(西安市住宅樓盤)

鳳城明珠是由陝西華捷房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於西安市經濟技術開發區北二環西段5號，2007年竣工交付。項目總建築面積約18.6萬平方米，規劃建設四棟高層建築，其中三棟為住宅，總戶數1122戶，容積率9.00，綠化率36%。

小區周邊配套完善，教育設施涵蓋西航一小、西航二小、西安中學等多所學校，商業配套包括家樂超市、明珠家具城、人人樂等，捷運2號線和8號線市圖書館站距離不足1公里。截至2025年，二手房掛牌均價約8789元/㎡，主力戶型為2-3居室，物業費標準1.20元/平方米·月。

基本介紹

• 地址：北二環西段5號 
• 開發商：陝西華捷房地產開發有限公司 
• 竣工時間：2007年 
• 總戶數：1122戶 
• 容積率：9.00 
• 物業費：1.20元/平方米·月  

建築規劃

• 項目占地面積20666平方米，總建築面積186071.6平方米，由A、B、C三棟住宅及D棟酒店組成，其中住宅採用剪力牆結構，最高建築達33層。
• 建築密度較高，規劃車位298個（含地下180個），配備電梯但未實現人車分流，供暖方式包括集中供暖和自採暖。

配套設施

• 交通配套：距離捷運2號線市圖書館站約992米，周邊覆蓋37路、38路等18條公交線路，鄰近城北客運站公交樞紐。
• 教育資源：1公里範圍內分布西航一小（直線距離0.5公里）、西安中學（直線距離0.7公里）等學校。
• 生活服務：商業設施包括家樂超市、明珠家具城、人人樂等；醫療資源涵蓋鐵路社區醫院、長安醫院；金融機構有工商銀行、建設銀行等。

市場價格

• 2009年新房銷售均價為3980元/㎡，2025年5月二手房掛牌均價為8789元/㎡，主力戶型總價區間為87.5萬-135萬元，租賃市場整租月租金約1600元。
• 價格波動方面，2025年5月環比上漲0.68%，近三年整體走勢平穩，房源交易條件以"滿二""滿三滿二"為主。

戶型設計

• 住宅戶型涵蓋54.7㎡一居至168㎡四居，主力戶型為126-142㎡三居室。簡裝交付標準占比較高，朝向以南北通透為主。
• 建築年代較早（2007年），部分房源存在裝修老化問題，但格局利用率和採光條件普遍較好。

物業管理

• 採用封閉式管理模式，物業由西部投資集團有限公司運營，服務內容包括安保、保潔及基礎設施維護。因樓齡較長，公共設施維修頻率較高。