基本介紹
- 位置：鳳凰西大道（園區管委會西行100米）
- 所屬區域：廣信經濟開發區
- 開發商：上饒市鷹翔實業有限公司
- 建成時間：2016年
- 物業類型：普通住宅
- 參考均價：5351元/㎡（2024年5月）
地理位置與交通,項目規劃,配套設施,市場價格與交易情況,法律糾紛,物業管理,
地理位置與交通
鳳凰首府位於上饒市廣信區鳳凰西大道，鄰近園區管委會和三清山大道。小區距上饒市政府約5分鐘車程，周邊公交線路包括6路、8路、10路等，可直達行政中心和商業區。最近的公交站點為“上饒市廣信區漢騰大道一舟生活園北側約60米”，暫無捷運覆蓋。
項目規劃
項目總建築面積約8萬平方米，由2棟高層和12棟多層板式洋房組成，建築風格融合英倫新古典主義。社區實行人車分流，配備陽光地下車庫。一期主力戶型為52 78 105平方米的一至三居室，二期戶型面積擴展至90 118平方米。
配套設施
小區周邊教育資源密集，涵蓋夢之藍幼稚園、廣信區第六中學等12所教育機構。商業配套包括吾悅廣場、華潤超市等。醫療資源有廣信區第二人民醫院和婦幼保健院。郵政速遞物流網點和多家銀行分支機構位於1公里範圍內。
市場價格與交易情況
2023年10月新房參考均價為4300-4500元/平方米。截至2025年5月，二手房成交均價為5351元/平方米，2025年6月掛牌均價環比上漲0.48%至4332元/平方米。在售房源面積以91 116平方米為主，部分精裝住宅享受契稅補貼。
法律糾紛
2012年購房契約中約定2013年6月30日交房，因未通過竣工驗收引發糾紛。開發商於2015年2月15日完成綜合驗收，法院判決逾期違約金支付至實際入住日止。
物業管理
物業費標準為1.0元/平方米·月，水電費按民用標準收取。業主評價提及交通便利和戶型合理，但對物業服務品質存在不同意見。
