高科大廈(西安市高新路52號的寫字樓)

高科大廈是由高科地產開發的城市商務綜合體，位於西安市雁塔區高新路52號，地處高新技術產業開發區核心區域。項目於1998年建成，占地面積37000平方米，主體由21層塔樓和裙樓構成，總建築面積37000平方米。大廈配置智慧型化管理系統、中央空調及節能環保設施，地下停車位200個，物業由西安高科物業服務管理有限公司負責。截至2025年，項目鄰近捷運3號線和6號線科技路站，周邊形成包含金融機構、購物中心、星級酒店的成熟商務生態圈。

基本介紹

• 物業類型：寫字樓
• 地理位置：高新路52號（雁塔區）
• 開發商：高科地產
• 建成時間：1998年
• 總建築面積：3.7萬平方米  
• 物業費：5元/平方米·月

建築參數

高科大廈由兩棟塔樓及裙樓組成，建築高度為21層，標準層高4.50米（截至2020年數據），部分樓層淨高3米。項目採用框架剪力牆結構，外牆使用玻璃幕牆與石材相結合，配備3部客梯和1部貨梯。地下停車場共設定200個車位，綠化率達30%，智慧型化管理系統覆蓋門禁、環境監控等模組。

開發背景

該項目是高科房產1998年開發的早期代表作，作為西安市首批智慧型化寫字樓，在設備配套領域保持領先地位。開發商高科地產成立於1992年，相繼開發高科花園、紅葉大廈等項目，2004年重組後繼續拓展住宅與商業地產領域。

租賃市場

2020年數據顯示，高新一中商圈寫字樓市場中，高科大廈出租均價為56元/平方米·月，環比跌幅達17.06%，當月僅有1套出租房源掛牌。大廈提供50平方米至整層租賃單元，入駐企業涵蓋科技、金融、文創等行業。

交通配套

項目距捷運3號線、6號線科技路站步行約5分鐘，周邊500米內設有14路、28路等15條公交線路站點。經繞城高速入口可實現5分鐘快速接入城市主幹道，形成立體交通網路。

物業服務

西安高科物業服務管理有限公司提供24小時安保、設施維護及環境管理，物業費標準為每月5元/平方米。服務內容包括中央空調運維、公共區域清潔、垃圾分類處理等，入駐企業普遍對服務回響速度給予正向評價。

商務生態

周邊1公里半徑內聚集中國銀行、招商銀行等金融機構網點，商業配套涵蓋世紀金花購物中心、太白印象城等綜合體。半徑3公里範圍內分布高新一中、西安電子科技大學等教育機構。