基本介紹
- 地址：東陵區高官台街20號
- 竣工時間：2009年（部分樓棟存在1995年建設記錄）
- 建築類型：多層/小高層
- 物業費：0.5-1元/㎡·月
- 綠化率：25%
- 容積率：2.0
地理位置,建築規劃,物業管理,配套設施,房產交易,歷史沿革,
地理位置
小區坐落於瀋陽市東陵區高官台街20號（部分資料標註門牌號為18號，實際屬同一路段相鄰地塊），地處瀋陽二環內新立堡東街商圈。地理坐標介於東陵區與瀋河區交界地帶，行政區劃調整前曾隸屬瀋河區新立堡地區。周邊1公里半徑覆蓋展覽館、副食商場等生活服務設施，直線距離捷運1號線東延線（在建）黎明廣場站約2.78公里。
建築規劃
項目分多期開發，包含16棟住宅樓共1504戶，建築總面積約11.5萬平方米。主力戶型包括：
- 59-101㎡二居室：採用方正格局設計，明廚配置，臥室多朝南向
- 99-148㎡三居室：頂層複式戶型層高達6-7層建築密度28.6%，車位配比1:0.42（總計400個車位），部分樓棟配備電梯。
物業管理
小區採用業主自管模式，其中：
- 自主物業時期收費標準為0.5元/㎡·月
- 德圩物業進駐階段上調至1.2元/㎡·月服務涵蓋24小時安保、垃圾清運及基礎設施維護，但存在物業費欠繳記錄。
配套設施
- 交通系統：12個公交站點覆蓋271路、133路等13條線路，計程車候客點設於小區南門
- 教育機構：3公里輻射圈內含瀋陽市第七中學卓越學校（直線1.2公里）、高官台國小（800米）
- 醫療保障：東陵社區衛生服務中心（步行10分鐘）
- 商業服務：天天樂超市（200米）及6家銀行網點
房產交易
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價6219.58元/㎡（同比上漲5.18%），典型成交案例包括：
- 110.89㎡三居室：2025年5月以50萬元成交，單價4509元/㎡
- 148.63㎡複式房：2024年6月司法拍賣流拍，評估價68.88萬元產權方面，約32%房源滿足'滿五唯一'條件，土地性質為劃撥用地，交易需補繳土地出讓金。
歷史沿革
項目最初由單位自建於2009年，2009年竣工。2014年瀋陽行政區劃調整後，原東陵區部分區域劃歸瀋河區，導致部分平台仍沿用舊行政區標註。2021年物業升級引入德圩物業公司，2024年因停車位問題引發業主委員會改組。
