馬莊大樓

馬莊大樓是位於天津市北辰區天穆鎮的住宅小區，建築類型以板樓為主，房屋總戶數存在15戶（2018年）和194戶（2025年）等不同統計口徑。小區物業由居委會自管，2023年被納入天津市舊樓區長效管理'良好小區'名單。周邊配套涵蓋南倉捷運站（2025年資料顯示距小區320米）、南倉中學等教育資源、華潤萬家等商業設施以及天津市兒童醫院等醫療單位。截至2025年房源信息顯示，小區二手房參考均價在8704元/㎡至13333元/㎡區間波動。

基本介紹

• 建築類型：板樓，總計9棟樓194戶
• 容積率：2.0（2018年）
• 綠化率：30%
• 物業費：1.6元/月/㎡（2018年）
• 供暖方式：集中供暖
• 最近捷運站：南倉站（2025年）

建築屬性

小區建築類型為板樓，2025年數據顯示總建築面積涵蓋9棟樓，存在194戶（貝殼網數據）與488戶（安居客數據）兩種統計標準。根據2018年早期記錄，房屋總量顯示為15戶，可能對應不同統計範圍。容積率存在2.0與1.2兩版數據，綠化率穩定標註為30%。物業費標準根據數據來源差異，存在1.6元/月/㎡與0.5元/月/㎡兩種記載。

配套設施

• 醫療資源：覆蓋天津市兒童醫院、天津天穆骨科醫院等7所醫療機構
• 教育資源：包含南倉中學、天津市第三中學等10所院校，最近為天津民族中專（距小區2.3公里）
• 商業配套：設有華潤萬家北辰店（距小區1.1公里）、瑞景國際鞋城
• 交通網路：軌道交通4號線南倉站距離320米，公交線路覆蓋金門裡站等站點

社區管理

2023年北辰區舊樓區評估中，該小區作為天穆鎮15戶規模的代表性舊樓區，入選長效管理"良好小區"名單。通過"黨建+舊樓區"管理模式，全年參與北辰區組織的357次聯合巡查，累計整治1500餘處問題點位。物業由居委會直接管理，未引入專業物業公司。

房屋交易

2025年數據顯示在售二手房源價格差異顯著：

• 貝殼網掛牌51㎡兩居室總價31.6萬（均價6196元/㎡）
• 安居客掛牌48.84㎡毛坯房總價60萬（均價12286元/㎡）
  歷史成交記錄顯示2021-2022年間成交單價介於8594-11156元/㎡，2025年參考均價標註為8704元/㎡。

規划動態

2010年政府公開答覆確認該小區無明確拆遷計畫，但被納入京津路沿線重點開發區域。截至2025年，小區仍維持原有建築格局，未出現改造實施跡象。2021年住建公示顯示14號樓204室為經濟租賃房補貼申請住房，證實小區存在保障性住房屬性。