馬克思公寓

馬克思公寓是位於上海市靜安區核心地段的歷史公寓小區，由上海海富置業有限公司開發，1924年竣工。該項目為四層混合結構建築，總建築面積16000平方米，現存7戶住宅單元，物業由上海虹康物業管理有限公司管理。小區地處北京西路與南京西路交匯區域，毗鄰靜安寺商圈，周邊醫療、教育及商業配套完善，具有典型低密度居住特性。

基本介紹

• 物業類別：住宅公寓
• 竣工時間：1924年  
• 總戶數：7戶 
• 物業公司：上海虹康物業 
• 容積率：1.5 
• 綠化率：25% 

歷史沿革

該公寓始建於1924年，由永安公司參與建造。建築最初定位為高端公寓，採用磚混結構建造，屬上海早期現代住宅建築典範。根據房屋交易平台記錄，截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為95000元/平方米。

建築特徵

• 主體為四層板式建築，總高16米，混合結構設計
• 單層平面布局呈南北通透形態，室內層高3.2米
• 外立面保留部分歷史裝飾元素，包括弧形陽台和雕花線腳

區位配套

醫療資源1公里範圍內分布上海市兒童醫院北京西路院區、靜安區中心醫院等醫療機構，其中復旦大學附屬華山醫院皮膚病研究所距離約800米。

教育資源周邊配置靜安區西康路第三國小、南陽實驗幼稚園等基礎教育機構，同濟大學附屬七一中學位於小區東南方向1.2公里處。

商業設施步行範圍內可達南京西路商圈，涵蓋恒隆廣場、靜安嘉里中心等高端商業體。

居住現狀

作為典型中心城區存量住宅，當前常住人口老齡化特徵明顯。據2019年文獻記載，上世紀七十年代曾存在鼠患問題，後因居民豢養捕鼠貓得到緩解。近年隨著租戶更替，原有社區生態發生變化。

產權信息

項目土地性質為住宅用地，產權年限自竣工日起算。由於建設年代較早，存在共有部位維護責任劃分等歷史遺留問題。2025年資料顯示物業費標準為3.2元/平方米·月。