馨華園

馨華園是位於石家莊市新華區北站商圈的住宅小區，由綠城房地產集團開發，2003年建成交付。小區總建築面積約7.2萬平方米，由4棟板樓組成，總計244戶，物業類型為商品房住宅。項目地處紅軍大街與市莊路交匯處，距離石家莊火車北站342米，周邊配套涵蓋捷運3號線、5號線及38路等多條公交線路。

小區周邊教育資源集中，涵蓋北新街國小（綠園校區）、石家莊市第二十八中學等基礎教育機構，以及河北醫科大學臨床醫學院等高等院校。醫療配套包括河北省人民醫院、河北醫科大學第二醫院等三級甲等醫療機構。截至2025年5月，小區掛牌均價在10274-14820元/平方米區間波動，近兩年成交案例顯示三室戶型單價在8150-13961元/平方米。

基本介紹

• 地址：紅軍大街與市莊路交口北行500米
• 建成時間：2003年 
• 物業類型：普通住宅 
• 開發商：綠城集團
• 總戶數：244戶
• 參考均價：11244元/㎡（2025）

地理位置

小區位於石家莊新華區核心地段，地理坐標為北站商圈紅軍大街73號，東臨石家莊市中醫院，西距水源路商場800米，南靠市莊路主幹道。距離石家莊火車北站直線距離342米，屬於一至二環間成熟居住區。

建築規劃

項目總占地面積約3.6萬平方米，容積率1.2-2.0（不同資料來源），綠化率35%。建築形態為6層板樓，外立面採用米色塗料與深褐色線條組合，樓間距最小24米。主力戶型為108平方米兩室至154平方米四室。

配套設施

教育配套

500米範圍內分布：

• 北新街國小（綠園校區）
• 石家莊市寧源國小
• 河北省直機關第五幼稚園
• 河北醫科大學臨床醫學院
  中國小劃片以新華區教育局當年公告為準。

醫療資源

1公里內三級醫院：

• 河北省人民醫院（直線距離800米）
• 河北醫科大學第二醫院（1.2公里）
• 正骨醫院（未提及具體距離）

商業配套

步行可達商圈：

• 紅星美凱龍(全球家居生活廣場)（1.1公里）
• 北國超市(中華北店)（800米）
• 中儲海鮮城（450米）

交通出行

軌道交通：

• 捷運5號線市莊站（960米）
• 捷運3號線火車北站（302米）

公交線路：

• 北站公交樞紐（302米）：5路、20路、38路
• 紅軍街站（150米）：164路、96路

市場情況

2025年5月數據顯示：

• 在售房源5套，最高掛牌價11945元/㎡
• 近30天帶看量47次，關注人數15人
• 租賃市場兩室戶型月租金1700-2300元

歷史成交案例：

• 2024年8月：108.06㎡三室成交單價10643元
• 2023年3月：154.01㎡四室成交單價13961元
  價格波動受鐵路噪音等因素影響。

居住體驗

物業管理由業主委員會自治，物業費標準存在0.35-1.2元/㎡/月不同來源表述。小區設有地面停車位120個，車位配比1:0.5。用戶反饋顯示綠化維護頻次為季度修剪，臨近鐵路線房源存在噪音干擾。