馨怡園位於南京市棲霞區和燕路356號，由南京棲霞房地產開發集團有限公司開發，2005年建成並交付使用。小區總占地面積約20000平方米，規劃建設9棟樓，總戶數840戶，容積率2.3，綠化率達35%。物業由南京金盛物業管理公司負責，提供24小時服務及車輛進出登記。周邊交通便利，鄰近捷運1號線邁皋橋站及捷運7號線曉莊站、多條公交線路，教育配套涵蓋邁皋橋初級中學（29中分校）、立賢國小等。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為25907元/平方米，歷史最高價曾達28497元/平方米。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：南京棲霞房地產開發集團
- 建成時間：2005年
- 產權年限：70年
- 容積率：2.3
- 綠化率：35%
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場數據,租賃信息,居住環境,
地理位置
小區地處棲霞區燕子磯街道和燕路356號，距離捷運1號線邁皋橋站直線約500米，鄰近曉莊站（1/7號線換乘）及幕府山站（7號線），覆蓋24路、53路等11條公交線路。周邊1公里範圍內設有萬谷慧、金盛百貨等商業綜合體。
建築規劃
項目總建築面積20000平方米，包含9棟塔樓與板樓混合建築，最高樓層為17層。主力戶型為95-119平方米的三居室，部分房源採用南北通透的全明設計，2025年統計顯示在售二手房源建築面積區間為55.94-118.9平方米。
配套設施
- 教育：配建邁皋橋街道中心幼稚園，對口邁皋橋初級中學（29中分校）及立賢國小
- 醫療：1.5公里範圍內設有江蘇省中西醫結合醫院及多家社區衛生服務站
- 商業：300米內可達沃爾瑪超市、老街菜場，南門建有含籃球場的花園廣場
物業管理
物業費標準為0.8-1.5元/平方米/月，實行民水民電收費標準，小區內設地下車庫與地上停車場，但因入住率超95%，存在車位緊張情況。
市場數據
2025年4月二手房成交均價23099元/平方米，當月成交47套，較歷史最高價28497元/平方米（數據截止2025年5月）下跌約9%。在售房源多為簡裝住宅，總價區間135萬-378萬元。
租賃信息
截至2025年5月，小區在租房源247套，109.6平方米三居室掛牌月租金3900元，租期支持季付形式。租賃契約備案需查驗房屋權屬證明及共有人同意轉租證明。
居住環境
小區採用坡地建築布局，中心區域綠化集中。配套設施包含兒童遊樂場、洗衣店及棋牌室，物業由南京金盛物業管理公司負責。2025年居住滿意度調查顯示，91%的受訪者認可社區綠化及生活便利度。
馨怡園的圖片
