馨光華庭

馨光華庭位於成都市青羊區外光華萬花一路399號，是由單位自建開發的混合型住宅區，包含商品房、經濟適用房、動遷配套房等多種產權類型。小區總戶數存在多種統計口徑，2024年數據顯示為1097戶，2025年資料記載為1217戶，建築類型涵蓋板樓、塔板結合及小高層。主要配套設施包括捷運4/9號線中壩站、青羊萬達廣場及成都市婦女兒童中心醫院，2025年5月二手房掛牌均價為14651元/㎡。

基本介紹

• 建築類型：板樓/塔板結合/小高層  
• 物業費用：0.3元/㎡/月 
• 容積率：3.0（2024年）/ 1.5（2025年）  
• 綠化率：30%  
• 車位配比：1：0.41（總戶數1217戶） 
• 總戶數：1097戶（2024年） 

地理位置

小區坐落於外光華核心地段萬花一路399號，距捷運4/9號線中壩站約1公里，有軌電車蓉2號線直線距離300米。周邊1公里範圍內覆蓋青羊萬達廣場、永輝超市及迪卡儂等商業體，距成都市婦女兒童中心醫院500米。

建築規劃

項目包含10棟住宅樓，建築高度以18層為主，採用板樓與塔板結合設計。2025年數據顯示容積率調整為1.5，較2018年登記數據降低66.7%。房屋套型涵蓋47-92㎡的一至三居室。

配套設施

交通系統捷運4號線中壩站步行10分鐘可達，配套32路、78路等公交線路。小區距成都西站3公里，駕車至日月大道快速路入口約5分鐘。

教育資源半徑1.5公里內分布成都樹德中學、石室外語學校等教育機構，最近幼稚園為直線400米的咪發唆幼稚園。

醫療資源除成都市婦女兒童中心醫院外，2公里內覆蓋成飛醫院、青羊區第九人民醫院等醫療機構，社區衛生服務中心步行可達。

交易與租賃

2025年5月二手房均價環比上漲2.0%，90㎡戶型掛牌價集中在115-131萬元區間。租賃市場中47㎡單間月租金為630-950元，2室2廳整租房源月租金達1700-2500元。歷史成交數據顯示，近捷運房源溢價率高於同區域平均水平。

物業管理

採用業主自管模式，配備智慧型門禁。公共區域設定涼亭、健身器材及兒童遊樂設施，垃圾分類收集點每日清運兩次。因車位配比不足，2025年地面停車位實行錯時共享制度。