香江豐源

香江豐源是位於重慶市綦江區古南街道新村路18號的大型住宅小區，由天驕地產開發有限公司開發建設，2010年竣工交付。小區總戶數2585戶，配備重慶福光物業管理有限公司提供基礎物業服務，2023年後物業管理權轉移至重慶興宇物業管理有限公司。小區內設高層建築群體，容積率3.00，綠化率達30%。

該小區在社區治理方面具有典型案例特徵，2021年6月古南派出所聯合社區開展反詐宣傳活動，通過'金鐘罩'小程式集中推廣實現單日200人註冊量。針對2019年暴露的高層消防栓無水隱患，經2020年多方協調完成系統性修復。周邊配套涵蓋綦江中學、沙溪國小等教育資源，綦江區中醫院等醫療設施，永輝超市等商業場所。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：天驕地產開發有限公司
• 建成時間：2010年
• 物業公司：重慶福光物業管理有限公司
• 綠化率：30%
• 容積率：3.00

社區治理

2021年6月1日-3日，古南派出所民警連均聯合新山村社區及物業公司，在小區中庭開展反詐宣傳活動。通過設定展台、播放宣傳視頻等方式推廣"金鐘罩"小程式，首日即完成200名民眾註冊。

針對2019年發現的高層消防栓無水問題，2020年經社區民警協調物業公司及業主代表，多次協商後於當年底完成消防系統維修。2022年起小區建立社區警務與物業管理聯動機制，形成安全隱患排查常態化機制。

物業服務

小區基礎物業管理費為1.10元/平米/月，2023年前由重慶福光物業管理有限公司提供服務，管理期間完成消防系統改造等工程。2023年1月物業公司變更為重慶興宇物業管理有限公司後，因按每月每戶6元標準收取公攤水電費引發爭議，業主依據綦江區2017年實施的'一費制'政策提出問政訴求。

周邊配套

教育資源：

• 綦江中學（市級重點中學）
• 綦江實驗中學
• 沙溪國小（步行距離800米）
• 重慶四季花開幼稚園

醫療資源：

• 綦江區中醫院（二級甲等）
• 綦江區婦幼保健院
• 綦江康濟中西醫結合醫院
• 朱禮強診所
• 重慶市綦江區腦血管病防治醫院
• 綦江縣疾控中心
• 董世林牙科診所
• 重慶市綦江區結核病防治所
• 綦江五福康復醫院
• 重慶鋁廠職工醫院

商業設施：

• 永輝超市（河西店）
• 大潤發（名揚國際廣場店）
• 新世紀百貨（綦江商都店）

建築參數

小區由3棟高層建築組成，總建築面積約15.4萬平方米，地面及地下停車場合計1124個車位，車位配比1:0.4。供水供電系統採用民用標準，未配置統一供暖設施。9幢單元樓毗鄰城北大橋，周邊公交線路涵蓋綦江206路、506路等10條線路，城北大橋站距小區正門200米。

交易數據

2016年6月成交記錄顯示，88.12平方米戶型成交價34.2萬元，均價3882元/平方米。2024年二手房源掛牌均價為5200-5800元/平方米，主力戶型為85-120平方米兩居至三居室。租賃市場以兩居室為主，月租金區間為1200-1800元。

爭議事件

2024年9月小區業主就物業收費問題向政府部門問政，反映興宇物業違反綦江區2017年'一費制'政策收取公攤水電費。爭議焦點涉及渝價(2015)68號檔案執行效力及物業公司服務契約條款合法性，該事件最終於2024年9月25日完成政府答覆流程。