香格里拉是河南省周口市川匯區的大型住宅項目，由周口市明樺房地產有限公司開發。項目分多期建設，2010年開盤，2015年完成首期交付，三期工程於2015年取得預售許可。樓盤包含多層、小高層、高層等多種建築形態，容積率2.10，2022年物業費標準為0.35元/平米/月。截至2025年，小區在售二手房均價3500-4604元/㎡。項目周邊配套覆蓋1A/1B/3/4A/4B/10A/10B路公交及商水3A路，步行範圍內有周口市實驗幼稚園、周口市職業高級中學等教育資源。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 建成時間：2015年
- 建築面積：含17棟樓宇
- 產權年限：70年
- 容積率：2.10
- 開發企業：周口市明樺房地產
項目概況,配套設施,銷售情況,物業管理,開發企業,價格走勢,
項目概況
項目位於周口市川匯區中州大道，三期工程開發地塊位於迎賓大道與蓮花大道南200米。2010年正式開盤，分三期開發建設：一期（2010-2012）、二期（2012-2014）、三期（2015年10月14日取得預售許可證，證號：2015030）。總建築面積包含小高層、高層與多層建築，採用地溫中央空調系統及地下深水資源技術。
配套設施
交通系統：
- 公交：覆蓋1A、1B、3、4A、4B、10A、10B路及商水3A路公交線路
- 主幹道：周商大道、蓮花路構成雙向交通網
教育資源：
- 周口市實驗幼稚園（直線距離800米）
- 周口市職業高級中學（步行15分鐘可達）
醫療資源：
- 周口市川匯區中醫院（1公里）
- 周口婦產醫院（駕車8分鐘可達）
銷售情況
2022年6月掛牌均價5020元/㎡，低於開發區商圈均價0.9%。截至2025年5月，在售二手房37套，主力戶型為89㎡兩室（總價30-32萬）和170㎡四室（總價92萬）。2016年歷史成交均價為3500元/㎡，2025年參考均價為3500元/㎡。
物業管理
採用封閉式管理模式，設定24小時電子巡更系統。2015年交付後實施分級安保：
- 一級管控：小區主出入口人臉識別
- 二級管控：單元門禁卡雙重驗證地下車庫配備智慧型充電樁，非機動車停放區實行分區管理。
開發企業
周口市明樺房地產有限公司作為開發主體，與許昌萬里集團形成合作開發關係。該公司在周口地區累計開發面積超50萬平方米，2015年三期工程獲得預售證號為2015030。
價格走勢
2016年項目參考價3500元/㎡，2022年6月上漲至5020元/㎡，2025年市場價格回調至3500元/㎡區間。租金水平為980-1300元/月，帶地下室房源溢價率約15%。
