頤馨園是位於山東省濱州市濱城區黃河十路渤海八路的住宅小區，2011年10月正式入住。小區由多棟電梯洋房組成，建築總高8層，包含複式戶型設計，目前已處於售罄狀態。該小區配備地上停車場、24小時安保及體育設施，綠化率較高，所屬學區為濱城區清怡國小東校區。截至2025年，二手房市場存在精裝複式房源掛牌，單價約8476元/平方米。
基本介紹
- 地址：渤海八路620號
- 建成時間：2011年10月
- 建築類型：框架結構電梯洋房
- 車位配置：地上停車位
- 物業管理費：暫未公示
- 所屬學區：清怡國小東校區
地理位置,建築信息,配套設施,學區信息,銷售與產權,交通規劃,
地理位置
頤馨園坐落於濱州市濱城區市東街道轄區，具體門牌號為渤海八路620號，毗鄰黃河十路與渤海八路交匯處。小區距離清怡國小東校區約1公里，周邊500米範圍內設有公交站點，可直達城區主要商圈。
建築信息
小區主體建築為8層框架結構電梯洋房，外立面採用現代簡約風格設計。戶型面積跨度較大，最大戶型為290.26平方米的雙層複式結構（5室3廳2衛），配備南北通透布局與落地窗設計。建築密度控制在30%以下，容積率符合市區住宅規劃標準。
配套設施
內部配套包含以下設施：
- 地上停車場：設定固定車位，採用人車分流管理模式
- 體育設施：配備多功能健身器材區
- 安防系統：24小時電子監控與門禁系統
- 綠化景觀：中央庭院種植本土喬木，綠化覆蓋率達35%
周邊商業配套涵蓋大型連鎖超市及餐飲商鋪，距離三甲醫院車程約15分鐘。
學區信息
根據濱城區教體局2022-2023年招生政策：
- 義務教育階段適齡兒童可就讀清怡國小東校區（黃河十路渤海八路）
- 小區業主需憑房產證與戶口簿辦理入學備案手續
- 幼稚園階段可就近選擇公立幼稚園
銷售與產權
項目最初由本地開發商建設，2010年12月取得預售許可並開盤，2011年10月完成竣工驗收交付。截至2025年5月：
- 新房已全部售罄，二手房市場活躍
- 產權證多數已滿五年，交易時可享受契稅優惠政策
- 當前掛牌均價為7800-8476元/平方米，複式房源總價達246萬元
交通規劃
小區周邊交通網路包含：
- 主幹道：黃河十路（雙向六車道）、渤海八路（雙向四車道）
- 公交線路：12路、26路、105路經停"頤馨園"站點
- 軌道交通：距離規劃中的捷運3號線站點（渤海八路站）約2公里
