頤慶園

頤慶園是由昆明市城市建設綜合開發有限公司開發的住宅小區，位於滇池路與廣福路交叉口西南側。項目於2008年開盤，物業類型以別墅和板樓為主，產權年限70年，物業費為1.3元/平方米·月。小區內採用退台洋房設計，綠化率達56.2%，容積率1.19，配備300個地下停車位，居住環境以南北通透戶型為主。周邊配套設施涵蓋教育、醫療、商業及交通資源，包括滇池路昆三中、雲大滇池學院、雲南省建工醫院、公園1903商業廣場等，交通便利，覆蓋捷運5號線及44路、73路、106路等多條公交線路。

基本介紹

• 位置：滇池路與廣福路交叉口西南側  
• 開發商：昆明市城市建設綜合開發有限公司 
• 建成時間：2008年2月28日 
• 物業類型：別墅/板樓/住宅   
• 容積率：1.19
• 綠化率：56.2%

基本信息

頤慶園位於昆明市西山區滇池路1045號，占地面積48328.5平方米，總建築面積56984平方米。項目由19棟建築組成，其中包含12棟普通住宅和7棟雙拼別墅，總戶數為297戶至402戶不等。小區於2008年2月28日開盤，2009年完成建設，採用鋼混結構低層板樓設計，物業由雲南城建物業集團有限公司負責管理。

戶型配置

小區提供多種戶型選擇，包括：

• 普通住宅：面積52-154平方米，涵蓋三至四居室，主推120-148平方米退台洋房，採用一梯兩戶設計，頂層配備閣樓或露台
• 別墅：面積254.89平方米的七居室複式戶型，採用雙拼結構

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為13748-14623元/平方米，主力成交戶型集中在86.99-143平方米區間。

配套設施

教育醫療

• 教育資源：周邊3公里內分布求正幼稚園、武城國小、昆明市第三中學西山學校等16所院校
• 醫療機構：涵蓋雲南省建工醫院、雲南聯頓婦產科醫院、福海人民醫院等3家醫療機構

商業交通

• 商業配套：鄰近公園1903商業廣場、紅星國際廣場、摩根道商業區，1.5公里內設天天購物中心
• 交通網路：捷運5號線設大壩站（500米）、河尾村站（800米），公交覆蓋44路、73路、106路等線路，大壩村公交站距小區僅226米

生活服務

• 金融服務：周邊1公里內包含中國工商銀行、建設銀行等金融機構網點
• 休閒設施：步行可達海埂公園、雲南民族村、彩虹橋等景點

項目特色

頤慶園採用環保建材建造，曾獲“可再生能源建築套用示範項目”稱號。小區內部配置中央水景、涼亭及門禁安防系統，實行人車分流管理，綠化帶覆蓋率達40%。部分樓棟配備集中供暖供氣系統，並實現寬頻入戶。

價格動態

• 2016年9月：二手房均價9627元/平方米
• 2017年10月：上漲至11029元/平方米
• 2025年4月：掛牌均價達14623元/平方米，部分複式戶型成交單價突破11381元/平方米

居住體驗

業主評價顯示小區採光良好，公攤面積較少，物業費性價比高。但存在車位配比緊張（部分車輛需停路面），部分住宅無電梯配置等問題。租戶比例低於15%，居民以本地職工為主。