頤惠園

頤惠園是由青島崇傑集團有限公司開發的住宅項目，位於青島市嶗山區海爾路與苗嶺路交匯處。項目占地93,920㎡，總建築面積63,130㎡，規劃為高層板樓建築，容積率6.2，綠化率達35.05%。主力戶型包含85-239㎡的二至四居室，2017年開盤時均價45,000元/㎡，採用帶裝修交付標準。項目毗鄰金獅購物廣場、嶗山二中、青島大學醫學院附屬醫院等配套設施，周邊覆蓋捷運2號線及313、362、382等多條公交線路。開發過程中曾因規劃變更引發法律糾紛，法院判決開發商承擔賠償責任。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築類型：板樓
• 綠化率：35.05%
• 容積率：6.2
• 產權年限：50年
• 開發商：青島崇傑集團

項目概況

頤惠園位於嶗山金融核心區，地處海爾路與苗嶺路交匯處，由青島崇傑集團開發。項目包含3棟高層建築，總戶數348戶，物業由萬達物業提供服務，物業費標準為3.5元/㎡·月。規劃指標顯示，該項目土地性質為綜合用地，包含商業與住宅功能。

開發歷程

• 2010年3月：項目正式開工建設；
• 2017年11月：1-3號樓同步開盤，推出238㎡主力戶型；
• 2017年12月31日：完成主體結構封頂；
• 2019年6月：實現首批房源交付；
• 2018年5月：項目進入清盤階段，剩餘房源十餘套；
• 2024年12月：貝殼研究院監測數據顯示二手房掛牌價維持在45,000-47,000元/㎡區間。

建築規劃

項目採用板式高層設計，戶型包含：

• 85㎡兩室一廳一衛（僅占總量5%）
• 130-150㎡三室兩廳兩衛（占比60%）
• 238㎡四室兩廳三衛（占比35%）建築外立面採用乾掛石材與玻璃幕牆結合工藝，配備中央空調、新風系統及地暖設施。地下車庫設定雙層機械停車位，車位配比1:1.2。

配套設施

交通網路：

• 捷運2號線石老人浴場站直線距離800米
• 313、362、382等多條公交線路途經項目

商業配套：

• 金獅購物廣場（直線距離500米）
• 麗達百貨（步行10分鐘可達）

教育資源：

• 嶗山二中（項目東北側1.2公里）
• 青島大學金家嶺校區（車程8分鐘）

醫療資源：

• 青島大學醫學院附屬醫院東院區（直線距離2.5公里）

法律糾紛

2003年購房者與開發商簽訂房屋認購協定後，因規劃調整導致延期建設。2016年項目重啟後，法院認定青島崇傑集團需賠償購房者房屋差價損失431萬元。另據2010年工商登記資料顯示，項目曾因合作方變更引發施工糾紛，導致階段性停工。

價格變動

• 2017年11月：開盤均價45,000元/㎡（含裝修）
• 2018年3月：清盤期間價格上調至50,000元/㎡
• 2024年12月：二手房掛牌均價回落至47,000-45,000元/㎡

頤惠園的圖片