頤和小區是位於山東省威海市火炬路與通化路交匯處的高層住宅區，項目總占地面積未公開，包含22棟板樓總計818戶住宅單位。小區建築群分階段開發，主體建築竣工於2014年，採用集中供暖系統並配置民水民電基礎設施。
項目周邊形成完善生活圈，800米範圍內集聚高區第一國小、金海灣醫院等教育醫療資源，並配備12路、K1路等公交線路。截至2025年5月，二手房掛牌均價波動在7007元/㎡至8097元/㎡區間，物業形態包含46-141㎡的小高層居住單元。
基本介紹
- 地理位置：威海火炬五街15-29號
- 建築類型：板樓
- 竣工時間：2014年
- 總戶數：818戶
- 容積率：6.0
- 綠化率：30%
地理位置,建築規劃,生活配套,房產交易,物業管理,社區環境,
地理位置
項目坐落於威海市高區利群商圈核心地段，東臨火炬五街23號，西接通化路1-8號，直線距離國際海水浴場2.3公里。300米服務半徑內分布迪尚生活廣場站（127米）、高區醫院站（281米）等4個公交站點，通達12路、K1路等7條公交線路。
建築規劃
小區分兩期開發建設：
- 一期工程：1998年啟動建設，包含6棟多層住宅
- 二期工程：2014年完成全部22棟建築，包含16棟高層住宅（16-24層）及配套商業設施
地下空間規劃2處專屬停車場，合計提供237個標準車位，另在火炬五街設定200米範圍內公共停車場。
生活配套
教育體系：
- 高區第一國小（直線距離800米）
- 山東大學威海校區（2.1公里）
醫療資源：
- 威海高區醫院（281米）
- 金海灣醫院（1.2公里）
商業設施：
- 家家悅超市火炬路店（450米）
- 海悅國際購物中心（1.5公里）
- 韓香福烤肉莊園（295米）
房產交易
2023-2025年市場數據顯示：
- 2023年7月：錄得最低成交單價4595元/㎡（37㎡房源）
- 2024年3月：78.55㎡戶型成交價6620元/㎡
- 2025年5月：掛牌均價7007元/㎡，環比下跌2.59%
租賃市場常年保持20套以上房源在租，46.88㎡一室戶型月租800元，80㎡兩室戶型月租1400元。
物業管理
採用業主自治管理模式，收費標準實行差異化：
- 住宅物業費：0.2-0.3元/㎡·月
- 商業物業費：2-3元/㎡·月
安保系統配置24小時電子巡更，主要出入口設定人臉識別門禁。公共區域維護頻率為每日2次保潔作業，綠化植被養護周期為每周3次。
社區環境
小區中心區域設定中央景觀帶，種植本土喬木品種，配套建設：
- 露天泳池（夏季開放）
- 全齡段健身器材區
- 兒童主題遊樂場
社區活動中心定期舉辦鄰里文化節、長者健康講座等公益活動，年均組織社區活動12場次。垃圾分類實施四分類投放制度，設定智慧型資源回收筒3處。
