領地天嶼(綿陽市虹橋路住宅小區)

領地天嶼是由領地集團開發的住宅小區，位於四川省綿陽市經開區虹橋路萬江眼科醫院對面。項目於2018年9月30日首次開盤，包含6棟26層高層建築，總戶數608戶，容積率3.0，綠化率30%。主力戶型為建築面積112-133㎡的三室及四室結構，採用新中式裝修風格設計。

住宅部分已於2021年3月22日售罄，歷史均價維持在9000元/㎡。小區配套滙豐物業服務，周邊設有6、10、56路等多條公交線路。部分購房者評價戶型南北通透，但指出容積率偏高影響居住體驗。

基本介紹

• 開發商：領地集團 
• 總樓棟：6棟
• 物業公司：滙豐物業
• 容積率：3.0 
• 綠化率：30% 
• 最近開盤：2018年9月30日

項目概況

項目位於綿陽市經開區虹橋路與涪城路交匯處，占地面積未公開，建築類型包含塔樓、板樓及塔板結合形式。由具備一級開發資質的領地集團開發，建築總層高26層，採用2梯4戶設計。項目備案預售證號為2018140，物業費標準為2-4元/㎡/月。

戶型設計

包含三類主力戶型：

• 三室兩廳：建築面積112-120㎡，套內面積約101㎡，戶型相似度達85.62%
• 四室兩廳：建築面積133㎡版本採用動靜分離布局，套內面積106.45㎡
• 拓展戶型：建築面積154.23㎡的三室兩廳戶型設有獨立家政間

所有戶型均配備新中式風格設計方案，部分房源提供清水交付和簡單裝修選項。建築設計採用方正布局，實現南北通透，高層房源視野可俯瞰涪江。

銷售信息

住宅部分開盤信息：

• 2018年5月首批推出1#、2#、6#樓棟
• 2018年9月30日首次開盤均價9000元/㎡
• 2020年11月14日在售112-130㎡尾盤房源
• 2021年3月22日住宅全面售罄

商鋪銷售信息：

• 歷史銷售均價9000元/㎡
• 商鋪類型為社區底商，面積段未公開
• 2025年數據顯示商鋪已轉為二手房交易，掛牌價9200元/㎡

配套設施

交通配套：

• 公交站點：萬江眼科醫院站（6、10、56路）
• 主幹道：距涪城路200米，紅橋路50米

生活配套：

• 醫療機構：直線距離萬江眼科醫院200米
• 商業設施：中恆鄰悅薈商業綜合體（直線1.2公里）

市場定位

在經開區住宅市場中處於中等價位區間：

• 低於永盛和粼江雲境（12500元/㎡）
• 高於公交南耀府（7595元/㎡）
• 與同區域商鋪均價（9143元/㎡）形成價格倒掛

用戶反饋

2019年購房者評價顯示：

• 優勢：戶型方正實用，主臥配備全景飄窗
• 不足：容積率偏高導致樓間距較窄，部分低層房源採光受限
• 物業服務：滙豐物業提供服務