青園小區(杭州市拱墅區的住宅小區)

青園小區位於杭州市拱墅區文暉路307號（部分資料標註為309號），是由杭州城建置業發展有限公司開發的住宅項目，建築類型包含多層、小高層和板塔結合結構。小區總戶數在1418戶至1484戶之間，建築年代存在2000年與2004年兩種記載。

小區周邊配套完善，800米範圍內覆蓋銀泰百貨、世紀聯華超市等商業設施，教育配套包含朝暉實驗國小、朝暉中學等多所學校。軌道交通方面，430米可達西湖文化廣場捷運站，周邊14條公交線路密集覆蓋。截至2025年5月，二手房掛牌均價在46799 54003元/㎡之間。

基本介紹

• 地址：拱墅區文暉路307號（部分資料標註309號） 
• 開發商：杭州城建置業發展有限公司
• 建成時間：2000年/2004年（存在不同記載）
• 物業公司：杭州萬象物業管理有限公司 
• 容積率：1.0 
• 綠化率：35% 

地理位置

項目坐落於拱墅區朝暉板塊文暉路307號，西側毗鄰京杭大運河景觀帶。半徑1公里範圍內聚集西湖文化廣場捷運站（430米）、武林廣場商圈（949米）等城市級配套，與銀泰百貨直線距離約20米。

建築規劃

小區占地54236平方米，建築面積75000平方米，包含17棟住宅樓。1-9幢為6層磚混結構多層住宅，10 19幢為11層框架小高層，外立面採用米黃色瓷磚鋪裝。樓間距達30-40米，採光條件良好，中心花園面積約1000平方米。

配套設施

• 交通系統：除捷運1號線外，218米設交警支隊公交站（45、46、50路等），632米可達武林門水上巴士碼頭
• 教育資源：涵蓋朝暉實驗幼稚園（500米）、朝暉實驗國小（800米）、朝暉中學（1.2公里）
• 醫療資源：浙江省人民醫院直線距離900米
• 商業配套：銀泰百貨（20米）、世紀聯華文暉店（200米）、朝暉五區菜場（800米）

市場行情

2025年3月二手房掛牌均價達46799元/㎡，環比上漲0.75%。典型在售戶型包括：

• 72-78㎡兩室一廳，總價350萬元
• 96-118㎡三室兩廳，總價350萬元租賃市場中，精裝三室房源月租金達5200元，簡裝兩室月租約3100元。2024年11月至2025年3月期間錄得3套成交記錄，成交面積71-78㎡。

物業管理

物業費標準為0.15元/㎡/月，實行人車混行管理，公共區域配置涼亭、籃球場及兒童遊樂設施。小區原為市政府福利分房社區，居民素質較高，當前出租率約30%。