青原苑

青原苑位於江西省吉安市青原區公略路1號，是建造於2001年至2016年的普通住宅小區，擁有70年產權。小區共36棟住宅，戶型涵蓋108至240平方米的三房至六房設計，二手房均價約為4673元/㎡（截至2025年5月）。2024年12月，小區完成老舊小區加裝電梯改造工程，有效改善居民出行條件。周邊配套包括吉安火車站、青原汽車站、貿易廣場及多所教育醫療機構，公交線路覆蓋2A路、62路、91路、15路、19路等十餘條線路。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建造年代：2001-2016年
• 產權年限：70年
• 樓棟總數：36棟
• 二手房均價：4609元/㎡（2025年5月）
• 綠化率：25% 

社區建設與改造

青原苑小區於2024年12月完成老舊小區加裝電梯改造工程，共涉及多棟住宅樓。改造後電梯轎廂運行平穩，與建築外觀保持協調，五樓住戶實測噪聲低於45分貝。同步實施的綠化重修工程使喬木覆蓋率提升至15%，新增灌木綠籬約800米，但地面停車位仍然存在緊張現象。

戶型與房源特徵

小區主力戶型為建築面積108-240平方米的3至6房戶型，其中四房以上大戶型占比約20%。2025年掛牌房源中，精裝修比例達65%，南北通透戶型占比超過80%。部分電梯房附帶獨立車庫，車庫面積集中在20-30平方米區間，滿足改善型居住需求。

物業管理服務

物業公司實行24小時值班制度，2025年改造後引入電子公告系統，停水停電通知可通過業主群同步推送。地面停車位經改造後數量充足，但無地下車庫均為地面停車。物業費收取標準保持全市同類小區平均水平，具體數值未公開披露。

交通配套體系

小區500米範圍內設有青原苑小區公交站（133米）和正氣路/公略路路口站（128米），覆蓋15路、19路等公交線路。距吉安火車站直線距離1.3公里，騎行至青原汽車站約需8分鐘。早晚尖峰時段公略路路口存在擁堵情況，平峰期車流通行速度可達30公里/小時。

教育醫療資源

基礎教育配套包括智多星幼稚園（325米民辦）、青原區天立實驗國小（435米公辦）和吉安十一中（905米公辦）。醫療資源以青原區人民醫院為核心，直線距離1122米，設有24小時急診通道。小區3公里範圍內另有青原區人民醫院（直線距離1122米）。

商業服務設施

日常購物依託吉安貿易廣場（246米）和青原區菜市場（607米），可滿足基本生活需求。大型商業綜合體需前往1.3公里外的火車站商圈，該區域集中了工商銀行等金融機構網點。餐飲服務以社區底商為主，現有餐飲店鋪17家。

二手房交易現狀

2025年5月二手房掛牌均價為4673元/㎡。在售房源以滿兩年產權居多，交易時可免除增值稅。鴻基房產在小區內設有服務網點，提供從簽約到過戶的全流程服務。典型成交案例顯示，精裝三居室平均去化周期為45天，毛坯房則需85天左右。

居住環境評價

小區綠化率維持25%水平，中央景觀帶種植樟樹、桂花等本土樹種。加裝電梯後高層住戶滿意度提升，但低樓層居民反映採光受新增連廊影響。噪聲監測顯示，臨近贛江大道的樓棟晝間噪聲值達58分貝。物業定期組織消防演練，微型消防站配備專職安全員2名。