靈響小區

靈響小區位於福州市鼓樓區靈響路63號，總建築面積約25.64萬平方米，容積率1.5，綠化率30%。小區始建於20世紀90年代，分多期開發，含11棟板樓結構建築，總戶數約796-980戶，物業費標準為0.8元/平米/月。

項目兼具商品房與拆遷安置房屬性，主力戶型面積48-200平方米，鄰近則徐國小（200米）、省婦幼醫院（300米）及捷運1號線南門兜站，2025年二手房掛牌均價波動於26775-28986元/㎡區間。

基本介紹

• 物業公司：興利物業
• 建成年代：1991-2020年
• 總層高：8-9層
• 產權年限：70年
• 公交線路：16路/54路等16條 
• 捷運站點：1號線南門兜站（400米）

建築規劃

• 占地面積17.09萬平方米，建築面積25.64萬平方米，容積率1.5
• 包含11棟無電梯板樓，總層高8-9層，分多期建設（1991-2020年）
• 產權性質包括商品房與動遷安置房，開發商為合肥萬科瑞翔地產有限公司

配套設施

教育醫療

• 劃片則徐國小（一類學校）
• 距省婦幼保健院300米、省立醫院1.98公里

交通出行

• 捷運1號線南門兜站400米，2/4號線光祿坊站349米
• 覆蓋16條公交線路，含烏山路口（784米）、道山路口（907米）等12個站點

商業休閒

• 1.4公里範圍覆蓋東街口商圈與寶龍城市廣場
• 鄰近烏山公園（步行可達）、三坊七巷歷史文化街區（約1公里）

市場動態

房價走勢

• 2025年3月均價28225元/㎡（環比降3.13%），6月掛牌價升至28877元/㎡
• 近三年成交單價波動區間23047-29266元/㎡，2025年4月成交單價23162元/㎡

房源特徵

• 主力戶型為60㎡兩房與70-93㎡三房，2025年6月掛牌總價區間150-300萬元
• 滿五年房源占比高，80㎡精裝三房月租金3500元，配套冰櫃、洗衣機等設施

居住體驗

• 停車位僅100個，存在停車緊張現象
• 社區管理評價一般，出租戶比例較高
• 板樓結構確保多數戶型南北通透，採光條件良好

開發背景

• 早期為1995年啟動的拆遷安置項目，後續由萬科關聯企業參與開發
• 物業公司興利物業自2007年起提供管理服務，維持0.8元/平米·月收費標準至今