靈石小區

靈石小區地處上海市普陀區甘泉宜川板塊，由上海西部企業（集團）有限公司開發建設，1997年竣工投入使用。小區由44棟多層電梯住宅組成，總戶數788戶，容積率2.2，綠化率達41%，屬低密度住宅集群。項目距離捷運7號線新村路站約213米，周邊匯聚112路區間、206路、547路等公交線路，形成立體交通網路。

小區配備上海滬西物業有限公司實施管理（2023年資料顯示存在物業公司名稱差異），物業費標準為0.7-1.2元/平方米/月。生活配套涵蓋樂寶堡幼稚園、同濟醫院甘泉樓等14處教育醫療機構，以及嵐靈花鳥市場等8個商業綜合體。2025年4月二手房成交均價55425元/㎡，主力戶型為45-75平方米一至三居室。

基本介紹

• 地理位置：普陀區靈石路1620弄 
• 建築類型：多層電梯住宅 
• 容積率：2.2 
• 綠化率：41% 
• 捷運距離：距7號線新村路站213米 
• 物業費用：0.7-1.2元/㎡/月  

開發建設

項目由上海西部企業（集團）有限公司開發，1997年完成建設，總建築面積約10萬平方米。小區規劃設計採用行列式布局，樓間距達30米，確保充足採光。建築結構為全鋼筋混凝土框架，外立面採用淺色調塗料，配備單元電子門禁系統。

物業運維

物業管理由上海滬西物業有限公司負責（2023年資料顯示存在上海威斯特物業經營有限公司的名稱記載差異），實行24小時安保巡邏制度。小區設定電子監控系統覆蓋主要通道，配備專業綠化團隊維護中央景觀帶。2023年居民滿意度調查顯示，衛生清潔達標率98%，治安事件年發生率低於2‰。

配套設施

交通體系

• 軌道交通：距7號線新村路站步行3分鐘（238米）
• 公交網路：靈石路新村路站經停206路、547路等線路，覆蓋靜安寺、上海火車站等核心區域

教育醫療

• 教育機構：1公里內分布萬里城實驗學校（靈石路校區）、上海樂寶堡幼稚園、上海市北海中學(管弄路分校)等10所院校
• 醫療機構：3公里輻射圈內含上海市同濟醫院，上海第十人民醫院，上海市同濟醫院-門診，上海市普陀區中心醫院，上海市普陀區精神衛生中心，同濟大學附屬口腔醫院，同濟醫院-急診，普陀區甘泉街道社區衛生服務中心，上海市普陀區人民醫院，上海市同濟醫院-健康體檢

商業服務

• 基礎配套：500米內設農工商超市、老年護理醫院及建設銀行網點
• 專業市場：毗鄰嵐靈花鳥市場（直線距離800米）、聚奇古玩城等特色商業體
• 綜合商場：2公里範圍內有嵐靈花鳥市場(靈石路店)、綠地威科國際等商業設施

市場動態

房價趨勢

2024年二手房掛牌均價63272元/㎡（數據來源安居客），至2025年4月成交均價為55425元/㎡。價格波動主要受小戶型集中成交影響，49平方米一居室為小區主力戶型之一。

租賃行情

2025年5月在租房源19套，主力戶型45平方米一居室月租金約3800元，68平方米兩居室月租金5200-5500元。租賃需求集中於捷運通勤群體，平均出租周期14天。

居住體驗

住戶綜合評價得分8.1分（總分8.3分），其中：

• 交通便利性：8.7分（捷運站步行3分鐘）
• 環境質量：8.5分（41%綠化覆蓋率）
• 物業管理：7.9分（設備維護回響時長約2小時）
• 停車配套：6.8分（車位配比1:0.5）

社區定期舉辦鄰里文化節、垃圾分類知識競賽等活動，2023年獲評普陀區'十佳文明社區'稱號。