雲舒苑

雲舒苑是由上海安都房地產發展有限公司開發的住宅小區，2012年竣工交付，總建築面積5.6萬平方米，包含484戶住宅。小區配有上海合蔡物業管理有限公司提供服務，周邊500米範圍內覆蓋慶華國小、合慶中學等教育機構，以及合慶菜市場、聯華超市等生活配套。根據2025年1月安居客數據，小區掛牌均價為25846元/㎡，主力戶型涵蓋89-110平方米的2室至3室戶型。2025年5月因樓道內牆修復工程招標供應商不足導致項目廢標，反映出小區現存建築維護需求。

基本介紹

• 開發商：上海安都房地產發展有限公司
• 竣工時間：2012年
• 物業公司：上海合蔡物業管理有限公司
• 住宅戶數：484戶
• 占地面積：3.1萬平方米
• 小區地址：慶利路185弄1～30號

建築規模

小區總建築面積5.6萬平方米，由11棟多層住宅構成，建築密度為25%，綠化率超過30%。容積率未公開披露，但開發商標註"低密度"特徵以強調居住舒適性。樓棟外立面採用淺色調塗料，單元門廳配置電子門禁系統。

配套設施

教育機構：

• 慶華國小（直線距離200米）
• 合慶幼稚園（步行8分鐘可達）
• 蔡路中學（1.2公里範圍內）

醫療服務：

• 合慶鎮社區衛生服務中心（含全科門診）
• 養和堂藥業(合慶店)、國大藥房(慶榮店)等8家藥店

商業配套：

• 合慶菜市場（步行5分鐘）
• 聯華超市合慶店（小區正門東側）
• 迪發購物廣場（含生鮮超市）

公共運輸：慶利路慶榮路公交站設於小區南門，運行線路包括630路（往陸家嘴方向）、989路（銜接軌交2號線廣蘭路站）及合慶1路社區巴士，此外還有川白線、1004路、浦東18路、蔡陸專線、浦東13路、合慶2路等。

房產交易

2025年1月掛牌均價為25841元/㎡，較2023年同期下降約1.3%。典型成交案例包括：

• 2025年1月：110.17平方米3室1廳成交價288萬元（單價26148元）
• 2023年11月：89平方米2室1廳房源標價298萬元主力在售房源集中在3室戶型，報價區間255-300萬元，突出"滿五唯一""南北通透"等交易優勢。

物業管理

上海合蔡物業管理有限公司實行24小時安保巡邏，2025年5月因招標流程問題導致樓道內牆修復工程廢標。小區實行封閉式管理，地面停車位與住戶配比約1:0.8。

戶型設計

提供超過20種戶型配置，主力戶型為：

• 緊湊型2室1廳（75-89平方米）
• 改善型3室2廳（100-120平方米）
• 特殊設計的6室3廳（180平方米以上）典型3室戶型採用動靜分區設計，主臥開間達3.6米，部分單元配備雙陽台系統。