雲璽新里

雲璽新里是由綠地控股集團寧波江北置業有限公司開發的住宅小區，位於寧波市江北區天沁路，2018年建成交付，占地面積約30公頃，由18棟板樓組成，總戶數847戶。項目容積率1.8，綠化率達30%，物業由銀億物業提供管理服務。截至2025年6月，該小區二手房參考均價為40108-40365元/平方米，主力戶型為138平方米的四室兩廳兩衛格局。交通方面實現雙捷運覆蓋，距離軌道交通7號線康橋南路站282米、4號線莊橋火車站站792米和麗江路站859米，並設有天悅家園南站等公交樞紐。

基本介紹

• 開發商：綠地控股集團寧波江北置業有限公司
• 建成時間：2018年
• 地理位置：寧波市江北區天沁路66號 
• 物業公司：銀億物業 
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.8

開發背景

該項目由綠地控股集團寧波江北置業有限公司開發建設，2017年11月9日開盤，2018年11月1日竣工驗收。項目地處康莊南路與天沁路交匯處，屬寧波江北區莊橋街道核心居住區，與君安里等樓盤構成區域居住集群。

建築規劃

小區占地面積30公頃，總建築面積約15.2萬平方米，由18棟多層及小高層建築組成，建築密度25%，樓層高度控制在18層以下。採用人車分流設計，配備地下車庫車位847個，車位配比1:1。物業費標準為2.95元/平方米/月，供暖採用自採暖系統。

房價與交易

截至2025年6月，該小區二手房掛牌均價達40365元/平方米，4月份成交46套，成交總金額突破1.8億元。主力在售戶型為：

• 三室兩廳戶型：面積118.94平方米，報價416萬元（單價41617元/平方米）
• 四室兩廳戶型：面積138.34平方米，報價375萬元（單價27107元/平方米）
• 五室兩廳戶型：面積160.16平方米，掛牌價700萬元
  2025年4月掛牌房源全部為南向戶型，租賃市場四室戶型月租金3800-5000元。

交通配套

軌道交通：

• 7號線康橋南路站（建設中）282米
• 4號線莊橋火車站站792米、麗江路站859米公交系統：
• 天悅家園南站（112米）：345路、825路、965路
• 康莊南路北環西路口站（300米）：345路、825路、965路主幹道網：
• 康莊南路雙向六車道，連線杭甬高速入口
• 寧慈東路連通寧波市中心與鎮海區

周邊設施

教育配套：

• 江北外國語學校（直線距離800米）
• 惠貞書院（1.2公里）醫療資源：
• 寧波牙科醫院江北分院（900米）
• 寧波瑞合康復醫院（1.5公里）商業設施：
• 萬達廣場（2.3公里）
• 天水廣場（1.8公里）
• 三江購物雲璽新里店（社區底商）
  生態配套：
• 日湖公園（2.1公里）
• 姚江水利風景區（3公里）