雲樾花園

雲樾花園（備案名）位於江蘇省蘇州市吳江區黎里鎮友東路以東、臨滬大道以南區域，由碧桂園與光明地產聯合開發。小區總建築面積26.6萬㎡，規劃37棟建築分東西兩區，包含高層、洋房及疊加別墅產品，主力戶型為85 95㎡高層及111-124㎡疊墅。項目配備健身設施、兒童遊樂區及休閒跑道，部分樓棟實行精裝交付（標準1500元/㎡），南門直通新友農貿市場，500米範圍內覆蓋吳江第五人民醫院等生活配套。

基本介紹

• 地理位置：吳江區黎里鎮友東路以東 
• 開發商：碧桂園、光明地產 
• 建築面積：266198㎡ 
• 容積率：1.8 
• 綠化率：30% 
• 物業公司：碧桂園服務

地理位置與規劃

項目地處汾湖高新區臨湖大道與友東路交匯處，北距滬渝高速入口2公里。總占地101561㎡，採用圍合式布局，建築密度30%，規劃戶數1744戶。小區名稱源於"纖雲度林樾，芳草歇庭園"詩句意境，2019年7月經蘇州市政府地名審批備案。

建築與戶型

建築群由15棟高層（16-18層）和22棟疊加別墅組成，總計37棟建築分東西兩區。分東西兩區開發：

• 西區含10棟總高18層住宅
• 東區含5棟17層高層及7棟疊墅
  住宅戶型涵蓋85㎡、95㎡三室兩廳高層，111-125㎡疊墅產品，2021年1月交付毛坯房源，部分精裝房交付標準達1500元/㎡。

配套設施

內部配置1:1.3車位比（共2249個車位），配備：

• 全齡段健身器材區
• 環形塑膠跑道（寬度1.8米）
• 中央音樂噴泉景觀
• 兒童主題遊樂場南門設定人臉識別系統，500米範圍內覆蓋新友農貿市場，西北方向500米為吳江第五人民醫院。

周邊環境

2公里半徑內覆蓋：

• 教育：越江幼稚園（直線距離1.2公里）
• 醫療：吳江第五人民醫院（567米）
• 商業：永信汾湖商業廣場（1.8公里）
• 交通：臨滬公交站（北門50米）1.5公里範圍內有大渠盪生態公園（1594米）、318國道蘆墟大橋東入口（1839米）。

物業與管理

碧桂園物業實行封閉式管理，2025年物業費標準為2.85元/㎡/月。小區實行人車分流設計，但因地面停車位占比12%，高峰期存在車位緊張現象。住戶群體以周邊科技園區白領為主，2025年綜合居住環境評分達8.2分。